Exklusive Immobilie in Premiumlage!

Kurzexposé

Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 2004 auf einem 456 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Premiumwohnlage in Kleve, fußläufig ist die quirlige Stadt schnell erreichbar.
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, präsentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenen Anspruch. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene. Die Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 145 m² versteht sich inklusive der Terrassen- und Balkonfläche. Schon beim Betreten der Diele lässt sich die Gepflegtheit und Helligkeit des Objektes erahnen. Das praktische Gäste-WC wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Urinal, Handwaschbecken und Dusche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet das Wohnzimmer, den Essbereich und die offen gehaltene Küche. Diese ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Bereiche verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen diese Bereiche hell und freundlich erstrahlen.
Die gepflegte und hochwertige Einbauküche wurde dreiseitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anbindung zur Garage.
Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Galerie, das Badezimmer mit angrenzendem Saunabereich und zwei individuell zu nutzende Räumlichkeiten. Es besteht die Möglichkeit die Galerie noch zu schließen und zum 3. Schlafraum zu nutzen. Das Badezimmer ist eine echte Wellnessoase mit Handwaschbecken, Badmöbel, WC, Badewanne und barrierefreier Dusche. Angrenzend befindet sich praktischerweise der Saunabereich. Ein derzeitig genutztes Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Hier befindet sich der Ausgang auf den Sonnenbalkon, der mit einer Markise versehen wurde. Der Balkon streckt sich über die Gesamtlänge des Hauses und somit profitiert auch das derzeitig genutzte Arbeitszimmer. Das komplette Obergeschoss wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, ausgenommen natürlich das Badezimmer.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Dusche, offenes Wohnzimmer inklusive großem Essbereich und offener Küche, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anbindung zur Garage
Obergeschoss:
Galerie, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Sauna, geräumiger Balkon über die gesamte Länge des Hauses

Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten wurde abwechslungs- u. ideenreich mit viel Liebe zum Detail durch Blumenrabatte, Sträucher, Gartenhaus und eine Rasenfläche angelegt. Ein Kneipbecken mit Pooltechnik (Schwimmbadpumpe) wird Sie überzeugen. Der Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ein separater überdachter Unterstand für Fahrräder, Mülltonnen etc. befindet sich seitlich der Immobilie. Dieser kann ebenfalls als Werkraum mit Stromanschluss genutzt werden.
Eine großzügige Terrasse, größtenteils überdacht, verspricht Ruhe und Erholung.
Komplettiert wird diese Immobilie durch die Garage mit elektrischem Torantrieb, die seich seitlich des Hauses befindet und zusätzlich 2 Carports.

Details können bei diesem Einfamilienhaus nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Gas
Resümee: Hochwertige, exklusive Immobilie in traumhafter Wohnlage zum fairen Preis- Leistungsverhältnis !

* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* überwiegend bodentiefe Fenster
* Gäste-WC mit Dusche
* Böden: Fliesen im EG / Parkett im OG
* größtenteils Glasinnentüren
* Kaminofen
* Hauswirtschaftsraum mit Anbindung zur Garage
* moderne, hochwertige Einbauküche
* Staubsaugeranlage mit 2 zentralen Öffnungen und Abluft nach draußen
* luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Sauna
* geräumiger Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit Markise
* Kneipbecken mit Pooltechnik ( Schwimmbadpumpe)
* Grundwasserpumpe
* Außendusche
* Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten u.a.
* Unterstand für Fahrräder, Mülltonen u.a.
* Garage mit elektr. Torantrieb
* 2 Carports



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns in der Klever Unterstadt.
Es handelt sich um eine Premiumwohnlage in ruhiger Umgebung.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. DAS EOC Fachmarktcenter liegt in 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).