Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Kurzexposé

In unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Gengenbach sowie zum Bahnhof befindet sich dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet historischen Flair mit moderner Nutzung – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung vorhanden) und somit auch für Einzelverkauf oder anteilige Verwertung interessant.
Objektdetails:
• 4 Wohneinheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
• 3 Wohnungen sind langfristig vermietet
• 1 Wohnung wird zeitweise als Ferienwohnung vermietet
• Eine Wohnung wurde 2024 hochwertig und modern neu ausgebaut
• Voll unterkellert mit ausreichend Abstell- und Technikflächen
• Denkmalgeschützt – ggf. steuerliche Vorteile bei Investitionen möglich

Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Diese Angebot ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Fa. SchwarzwaldImmo.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gengenbach. Der malerische Altstadtkern mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung an Offenburg und das Kinzigtal ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Mieter, Feriengäste oder Selbstnutzer.