Echte Hausalternative in guter Lage von Walluf: Große Maisonette-Wohnung mit zw...

Kurzexposé

Echte Hausalternative in guter Lage von Walluf:
Große Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche und 2 TL-Bäder
- zzgl. 2 sonnige Balkone in Süd-West Ausrichtung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster und optimale Grundrissgestaltung
- im OG und DG eines gepflegten, kleinen Doppelhauses mit 2 Parteien
- Freistellung bereits erfolgt
- ruhige und ansprechende Wohnlage
- moderne und energetische Wohnung mit geringen Nebenkosten

Wohnfläche:
ca. 113 m²

Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Bad mit
Dusche, Esszimmer und Flur

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
kleiner Abstell- und Heizungsraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand bezugsbereit

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus ca. 2010

Baujahr:
ca. 1993

Energieausweis:
Endenergiebedarf 130,5, Effizienzklasse E

Hausgeld:
geringe Nebenkosten von ca. 18, - € / Monat für die Außenanlage,
Gasabschlag / Monat ca. 98,- €

Lage:
ansprechende und ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Niederwalluf bequem zu Fuß erreichbar,
schnelle Anbindung auf die A66, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten

Stellplatz:
Garage vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. EBK und Garage

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis