Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Zell a. H.

Kurzexposé

In bester Innenstadtlage von Zell am Harmersbach befindet sich dieses großzügig gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Potenzial. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und eine hervorragende Entwicklungsperspektive, auch für Investoren oder Projektentwickler.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Umnutzung zu bis zu 9 Wohneinheiten – genehmigte Umbaupläne aus dem Jahr 2023 mit 6 Wohnungen und Gewerbe im EG liegen bereits vor. Damit kann ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt direkt realisiert werden.
Außerdem wurde bei der L-Bank eine Fördersumme beantragt und bewilligt.Sofern der Käufer die Kriterien erfüllt und die Baumaßnahme zeitnah umgesetzt werden kann, kann die Fördersumme übertragen
Ein gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, das Gebäude nach modernen Standards neu zu gestalten und dabei erhebliche Wertschöpfung zu generieren.
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Die Highlights auf einen Blick:
•Toplage im Herzen von Zell
•Großzügige Grundstruktur – ehemals Wohn- und Geschäftsnutzung
•Solide Bauweise, viel Substanz
•Umbau zu bis zu 9 Wohnungen möglich
•Genehmigte Umbaupläne von 2023 vorhanden
•Ideal für Projektentwickler & Investoren
•Sanierungsbedürftig – mit großem Entwicklungspotenzial
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Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Entwicklungspotential
- Zentrumslage
- ausreichend Parkplätze



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zell am Harmersbach liegt im südwestlichen Baden-Württemberg im reizvollen Mittleren Schwarzwald, konkret im Ortenaukreis.
Gute Anbindung über die B33 nach Offenburg und die Autobahn A5.
Kindergärten und Grundschulen vorhanden.