Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Eltze, einem Ort der Gemeinde Uetze - im Landkreis Hannover - und wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück ist ruhig und naturnah am Ortsrand gelegen.- mit exzellenter Erreichbarkeit der umliegenden Oberzentren. Hannover, Braunschweig, Celle sowie Peine sind innerhalb von 20-40 Minuten über die Bundesstraßen 188, 214, 444 oder der Bahn erreichbar. Zudem liegt die beliebte Gemeinde Edemissen - mit einer nahezu perfekten Infrastruktur aus Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten - nur ca. 8 km entfernt.
Eltze bietet eine gute Grundversorgung: eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Hofläden und einen Bäckerei.-Fleischerbetrieb für den täglichen Bedarf. Für allumfassende Infrastruktur sorgen die nahegelegenen Orte Uetze und Edemissen mit Supermärkten, Ärzten, Banken und weiteren Versorgungseinrichtungen. Das Verkehrssystem für Pendler ist optimal:
- Straße: B 444, B 188 und B 214 mit direktem Anschluss an die A 2 gewährleisten flexible Mobilität.
- Bahn & Bus: RE 30 ab Dedenhausen (ca. 23 Minuten nach Hannover), Busanbindung durch Linie 950 garantieren staufreien Pendelkomfort.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Feldrandlage am Ortsrand - mit direktem Blick auf den Prangenhol-Graben, einem seeähnlichen, herrlichen Naturgrundstück. Diese Lage verbindet ländliche Rückzugsqualität mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Dorfgemeinschaft - perfekt für Familien und Berufspendler. Es existieren eine gute Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Die umliegende Natur bietet umfassende Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.
Diese großzügige Doppelhaushälfte vermittelt bereits auf den ersten Blick den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses. Durch die versetzte Bauweise der beiden Haushälften und die Einbettung in den recht großen Garten genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre - ohne das typische Gefühl, in einer Doppelhaushälfte zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einem Vollkeller, einem Nebengebäude mit Garage und Abstellraum sowie einem zusätzlichen überdachten Freisitz bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Flur in das lichtdurchflutete und besonders geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Ausblick in die Natur besticht. Von hier aus führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse, die einen idyllischen Blick auf die umliegende Feldrandlage und das angrenzende Gewässer eröffnet - ideal zum Entspannen und Genießen.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss:
- eine recht moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist,
- ein modernisiertes Duschbad,
- sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Elternschlafzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit drei vollwertigen Zimmern unterschiedlicher Größe überzeugt. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Bäder - eines entspricht dem Ursprungsbaujahr, während das zweite zwischenzeitlich modernisiert wurde, jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen genügt.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise wohnlich ausgestattet und gefliest - perfekt für Hobbys, Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück macht insgesamt einen guten Eindruck. Neben der überdachten Terrasse und dem Freisitz bietet es:
- mehrere Pkw-Stellplätze auf gepflasterten Flächen,
- ein Nebengebäude mit Garage und Abstellraum,
- sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder Gartengeräte schafft.
Die besondere Feldrandlage mit Blick auf ein idyllisches Gewässer macht dieses Haus zu einem Rückzugsort inmitten der Natur.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich solide und gepflegt, erfordert jedoch in Teilen Modernisierungs.- und sanierungsmaßnahmen. Potenzielle Erwerber werden möglicherweise:
- einzelne Fenster gegen moderne Modelle austauschen,
- die Heizung erneuern,
- die Elektrik an den Stand der Technik anpassen.
- einzelne Gebäudeteile ( z. B. Balkon ) instandsetzen
- renovieren
Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine größere Familie, die viel Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzt. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der besonderen Lage am Feldrand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr Gebäude 1968
- Baujahr Wärmeerzeuger 1989 / Brennertausch 2001
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL
- Energiebedarfsausweis vom 28.07.2025
- Endenergiebedarf 207,2 kWh/(m².a)
- Klasse G
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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https://www.immobilienbahr.de
Energieausweis
10.3.111.16, 216.73.216.43:1864
Objekt-Nr.: 0-1737 · Online-Nr.: 12381620 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
