Zwei auf einen Streich

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnen/Gewerbe	0,00 m²

Dieses gepflegte Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern vereint urbanes Wohnen, wirtschaftliches Arbeiten und nachhaltiges Investieren: Das erste Gebäude umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 79 m² sowie eine großzügige Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 196 m² Nutzfläche - ideal für gastronomische Nutzung mit guter Sichtbarkeit.
Im zweiten Haus befinden sich zwei geräumige, gut geschnittene Wohnungen mit ca. 140 m² (4,5 Zimmer) und ca. 122 m² (3,5 Zimmer), ebenfalls vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine laufend vermietete Spielhalle im Erdgeschoss - ein zusätzliches, solides Standbein für kontinuierliche Einnahmen. Ein echtes Plus sind die großzügigen Parkfläche im hinteren Bereich der Häuser. Hier stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung - ein spürbarer Mehrwert für Mieter, Kunden und Gäste.
Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, attraktiven Mieterträgen und hervorragender Lage macht dieses Ensemble zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Alle Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Energieausweis Wohnteil Haus II: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Heizung: Ölheizung mit Kellertank, Endenergiewert kWh/(m²a): 84,40, Art des Energieträgers: Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025, Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Gewerbeteil Haus II: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Endenergiewert Wärme kWh/(m²a): 142,7, Endenergiewert Strom kWh/(m²a): 121,9, Heizung / Energieträger: Ölheizung/Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Angebot bestehend aus zwei gepflegten und zentral gelegenen Immobilien im Innenstadtbereich,
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.605 m² (davon Haus I: ca. 813m² / Haus II: ca. 807 m²),
insgesamt ca. 484 m² Wohnfläche und 440 m² Nutzfläche:
Haus I (vollvermietet): erbaut in 1905 mit Renovierungen in 1966 und 1993, ca. 222 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und 196,48 m² Nutzfläche in der vermieteten Gaststätte (Kegelbahn),
Haus II: Baujahr ca. 1900, zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 122 m² (eine vermietet, eine frei) sowie eine gut vermietete Spielhalle im Erdgeschoss (ca. 243 m² Nutzfläche),
ideale Kapitalanlage dank der soliden Mietverhältnisse und guten Mieteinnahmen i.H. von insgesamt (teilw. kalkulatorischen) 80.280,00 € jährlich,
dank freier Einheit in Haus II wird zusätzlich die Möglichkeit zur Selbstnutzung eröffnet,
beide Objekte unterkellert mit großen Kellerräumen,
besonderes, seltenes Highlight in zentraler Lage: zwei großzügige Parkplätze mit ca. 27 Stellplätzen hinter den Häusern

Lagebeschreibung

Dieses Ensemble liegt in einer zentral angebundenen Wohnlage von Bad Salzuflen. Auf kurzen Weg gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem ZOB (Busbahnhof) und dem Bahnhof. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt. Auch Naturliebhaber kommen durch die umliegenden Wälder auf Ihre Kosten. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie auch bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.