Aussichtsreich am Rodderberghang 1.698 m² Grundstück Bonn-Mehlem

Kurzexposé

In bester Wohnlage am Rodderberg in Bonn-Mehlem befindet sich dieses außergewöhnliche Eckgrundstück mit 1.698 m² und nahezu quadratischer Form (ca. 40 × 40 m). Die Lage gehört zu den gefragtesten Adressen der Region und bietet eine unverbaubare Fern- und Panoramaaussicht.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (WR, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 0,6, Sattel- oder Walmdach 28-35°). Eine unverbindliche architektonische Vorprüfung bestätigt die Realisierbarkeit eines Baukörpers mit ca. 336 m² Grundfläche, ca. 1.000 m² BGF und damit rund 800 m² möglicher Wohnfläche - ein enormes Entwicklungspotenzial.
Aktuell steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1953 (ehemalige Botschaftsresidenz) mit ca. 225 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, das jedoch nur etwa 25 % des baulichen Potenzials nutzt.
Hinweis: Alle Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Verbindliche Auskünfte erteilt das zuständige Bauamt.
Energiedaten: Bedarfsausweis Heizöl, Endenergiebedarf 184,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F. Kaufpreis: € 1.150.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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