Hochwertig mit EBK und Garage - ideal für Pendler nach Berlin

Kurzexposé

Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Garage, auf schön bewachsenem Grundstück, mit sehr hochwertiger Innenausstattung und Einbauküche sowie gehobenem Interieur!

Das Objekt befindet sich in einem abgeschlossenen Wohngebiet, mit hauptsächlich neu errichteten Einfamilienhäusern, im östlichen Teil von Wustermark, unweit der B 5 und der A 10, also ideal für Pendler nach Berlin gelegen. Noch einfacher und schneller geht es mit der Regionalbahn. Die Linien RE 4, RE 8 sowie RB 21 und weitere verkehren in regelmäßigen Abständen zwischen dem Bahnhof Wustermark OT Elstal und Berlin Hauptbahnhof, Flughafen Schönefeld Potsdam, Rathenow, etc.

Wohnfläche: ca. 141 m²
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2013
Ausstattung: sehr hochwertige Innenausstattung mit vielen Naturbaustoffen

Aufteilung:

EG:
Wohnen/ Essen 28,39 m²
Gästezimmer 11,31 m²
Küche mit EBK 15,31 m²
Diele 7,42 m²
HAR 9,46 m²
Gäste- WC 3,43 m²
Terrasse 6,00 m² (nur hälftige Fläche angesetzt)
EG gesamt: 81,32 m²

DG:
Elternschlafzimmer 13,64 m²
Kind I 14,80 m²
Kind II 14,70 m²
Bad 9,35 m²
Flur 7,10 m²
DG gesamt: 59,59 m²

Wohnfläche gesamt: 140,91 m²

Ausstattung/ Beschreibung:

- Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1½- geschossiges Niedrigenergiehaus „A“, in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach. Der Dachkasten ist mit schwenkbaren Hochvolt- LED- Strahlern ausgestattet und bietet ein sicheres Laufen auch im Dunkeln.
- Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas- Brennwerttherme, über eine Fußbodenheizung (VL 40°C).
- Die Böden im EG sind komplett gefliest mit hochwertigstem „Travertin-Naturstein“, im DG wurde Feinsteinzeug in Dielenoptik (Design Pinie antik) verlegt.
- Das Erdgeschoß ist in einer offenen Bauweise gestaltet worden. Über eine geräumige Diele gelangt man ins Haus.
- Das Wohnzimmer besitzt neben dem Ausgang zur Terrasse und in den Garten ein weiteres Fenster, wodurch im Raum eine angenehme Helligkeit herrscht.
- Die neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 12.000,- € soll mitverkauft werden (ist im Preis enthalten). Sie ist mit diversen Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet, wie ein moderner Induktionsherd (direkt auf dem Feld bedienbar), eine hochleistungsstarke Abzugshaube, einem Geschirrspüler mit verdeckter Blende und einem Hochbackofen; alles gepflegt und hochwertig.
- Das Bad im DG besitzt einen elektrischen Handtuchheizkörper, einen schönen Waschtisch der Marke „Villeroy & Boch“ und ein wandhängendes WC. Eine sechseckige Badewanne ist der Blickfang dieses Raums. Links neben der Badtür wurde eine große, bodengleiche Dusche eingebaut (1 m x 1 m).
- Auch das Gäste- WC ist mit einem hochwertigen Waschbecken mit Unterschrank der Marke „Villeroy & Boch“ ausgestattet.
- Genauso wie im Gäste- WC im EG, sind die Wände und Böden im DG- Bad mit großformatigen Feinsteinzeug- Fliesen versehen.
- Die Treppe zum DG ist eine sehr hochwertige, moderne Vollholz- Buchentreppe.
- Alle Fenster und die Terrassentür im Objekt sind 3- fach verglast, aus Kunststoff und mit innen liegenden Sprossen versehen.
- Alle Innentüren sind weiß gestaltet und lassen die Räume sehr hell wirken.
- Die Rollos im Haus werden manuell über Gurte bedient, alle Fenster verfügen über Rollos.
- Das Dachgeschoß ist auf Grund der vorhandenen Drempelhöhe von mind. 80 cm sehr gut nutzbar.
- Vom Dachgeschoß führt eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, welcher auch vollständig nutzbar und gegebenenfalls sogar noch ausbaubar ist.
- Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Außenterrasse mit einer Größe von ca. 12 m².
- Am Haus befindet sich ein Außenwasseranschluss mit separatem Zähler für die Pool Befüllung und Außenbewässerung.
- Zum Schutz vor Schmutz und Spritzwasser wurde die Fassade im Sockelbereich mit einem Buntsteinputz versehen.
- Die Zuwegung zum Haus und zum Garten sowie die Pkw- Zufahrt sind gepflastert.
- Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet, zur Straße hin durch einen formschönen, kunststoffbeschichteten Aluminiumzaun mit breitem Schiebetor, auf der angrenzenden Seite mit hochgewachsenen Hecken und Zaun.
- Eine separate Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
- Eine Solarthermie- Anlage unterstützt die Brauchwassererwärmung (2 Module auf dem straßenseitigen Dach). Es ist somit noch Platz für die Errichtung einer PV- Anlage vorhanden.

Erschließung:
- Ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet, Telekommunikation, Fernsehversorgung über SAT- TV
- Stromanschluss für eine Einspeisung einer elektrischen Leistung von bis zu 30 kW möglich (für eventuelle Nachrüstung mit einer PV- Anlage wichtig).

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Wustermark ist eine amtsfreie Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Sie besteht aus 5 Ortsteilen, die ihrerseits mehrere Dörfer, Siedlungen und Wohnplätze umfassen. In den letzten 35 Jahren hat sich die Einwohnerzahl nahezu verzehnfacht (z. Zt. ca. 11.400). Dies liegt zum Teil an Eingemeindungen und der sehr attraktiven Lage für Menschen mit einem Arbeits- oder Lebensbezug nach Berlin oder Potsdam. Die Mehrzahl der Zuzüge resultiert aus der Nähe zu Berlin und den damit verbundenen kurzen Wegen für Pendler, die dennoch den ländlichen Raum bevorzugen und bewußt dort leben wollen.

Das Zentrum von Berlin („Alexanderplatz“) ist über die Bundesstraße B 5 in einer knappen Stunde, nach nur ca. 30 km erreichbar. Ebenso kurze Verbindungen bestehen zu den Städten Potsdam (ca. 27 km) und Brandenburg an der Havel (ca. 38 km). Die Autobahn A 10 ( Berliner Ring) ist ebenfalls in ein paar Minuten zur erreichen.

Noch einfacher und schneller geht es allerdings mit der Regionalbahn. Die Linien RE 4, RE 8 sowie RB 21 und weitere verkehren in regelmäßigen Abständen zwischen dem Bahnhof Wustermark OT Elstal und Berlin Hauptbahnhof, Flughafen Schönefeld Potsdam, Rathenow, etc.

Die Lage - Wustermark wird oft als Teil des „Speckgürtels von Berlin“ bezeichnet – macht den Ort und seine Umgebung für viele Hauptstädter interessant. Kurze Wege von und zur Arbeit sowie ein familienfreundliches Umfeld waren für viele Berliner der Grund, ins Grüne zu ziehen.

Die typische Umgebung Wustermarks besteht aus ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Mischwäldern. In den Gewerbegebieten um Wustermark siedelten sich neben vielen kleinen und mittleren Gewerbebetrieben auch große Unternehmen an. Das wohl bekannteste Objekt ist hierbei das „Designer- Outlet- Berlin“, welches zu ausgedehnten Shoppingtouren einlädt.

In und um Wustermark gibt es zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium, Campus, Gesamtschule, Grundschulen, Musikschule) und Kitas, ebenso Banken, Senioren-wohnen, verschiedene Arzt- und Physiotherapiepraxen, Apotheken, mehrere gastronomische Einrichtungen und verschiedene Vereine.

Das Objekt selbst befindet sich in einem abgeschlossenen Wohngebiet, mit hauptsächlich neu errichteten Einfamilienhäusern, im östlichen Teil von Wustermark.