Modernierungsbedürftig, voll unterkellert mit Scheune und Nebengelass

Kurzexposé

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, freistehend, voll unterkellert, mit Scheune und weiterem Nebengelass!

Das Objekt selbst befindet sich in schöner Naturlage, etwa in der Mitte zwischen Premnitz (östlich, nur ca. 12 km), Rathenow (nordöstlich, nur ca. 18 km), Tangermünde (westlich, ca. 30 km) und Genthin (südlich, nur ca. 24 km). Die Buslinie 679 verbindet Genthin (über Zollchow) mit Premnitz und Rathenow. Ab Premnitz oder Rathenow ist die Weiterreise mit dem Zug möglich (weiteres siehe Lagebeschreibung).

Grundstücksfläche gesamt: 498 m²
Wohnfläche: ca. 100 m², zzgl. Keller mit 2 ½ Räumen
Gebäudenutzfläche: ca. 107,2 m², zzgl. Keller

Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer im EG, Flur, Küche, Bad mit Dusche und 2 Zimmer im DG mit WC und kleinem Flur

Baujahr: ca. 1900
Modernisierungen: 2016 Fenster mit Rollos, 2024 Dach am Anbau

Nebengelasse:
- Scheune mit ca. 200 m² Grundfläche
- 2 Garagen
- separater Außenbrunnen zur Gartenbewässerung

Energiepass:
Ein aktueller Energiepass wird derzeit erstellt.
Ein veralteter Energiepass ist vorhanden, mit folgenden Daten:

Datum Energieausweis: 10.06.2011
Gültig bis: 09.06.2021
Wesentlicher Energieträger für das Gebäude: Holz und Strom- Mix
Baujahr Gebäude: 1900
Energieeffizienzklasse: H

Ausweisart:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 498,3 kwh/(m² a)

Erschließung:
- ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Strom, Abwasser über Grube
- Ofenheizung
- ein zusätzlicher Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden, Warmwasser über elektrischen Warmwasserspeicher
- Gas in der Straße anliegend

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Milower Land, mit ihren ca. 4.300 Einwohnern, liegt westlich der Havel unweit von Premnitz, Rathenow und Brandenburg an der Havel. Große Teile der Gemeinde liegen im „Naturpark Westhavelland“ und einige Flächen im „Naturschutzgebiet Untere Havel Süd“, einer
landschaftlich sehr reizvollen Gegend.

Zollchow selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Milower Land, im Landkreis Havelland, im Bundesland Brandenburg und liegt direkt an der westlich verlaufenden Landesgrenze zu Sachsen- Anhalt. Der Ort ist eingebettet zwischen weitläufigen Wald-, Wiesen- und Agrarflächen. Neben dem „Zollchower Graben“, dem „Königsgraben“ und vielen weiteren kleinen Bächen und Flüssen verläuft ca. 6 Kilometer in östlicher Richtung die „Havel“ mit all ihren Nebenarmen. Hier kommen alle Naturliebhaber, Wanderfreunde und Wassersportler auf ihre Kosten. Dies wird durch neu angelegte Reit-, Wander- und Radwege möglich.

Die örtliche Versorgung erfolgt in den Umlandgemeinden. So sind z. B. in Milow und Premnitz alle notwendigen Nahversorger, Ärzte, Banken, Apotheken, Dienstleister und gute ÖPNV- Anbindungen (Bus und Bahn) vorhanden.

Die Buslinie 679 verbindet Genthin (über Zollchow) mit Premnitz und Rathenow. Ab Premnitz oder Rathenow ist die Weiterreise mit dem Zug möglich.

Beide Städte sind angebunden an das Regionalbahnnetz. Es bestehen Verbindungen in Richtung Brandenburg an der Havel (RB 51 - ODEG) und von dort in Richtung Magdeburg (RE 1), ab Rathenow in Richtung Stendal (RB 34). Seit 1998 besteht ein Regionalbahnanschluß nach Berlin mit einer Fahrzeit von ca. 55 Minuten (im Stundentakt mit dem RE 4 oder über Brandenburg an der Havel, ab da mit dem RE 1).

Das Objekt selbst befindet sich in schöner Naturlage, etwa in der Mitte zwischen Premnitz (östlich, nur ca. 12 km), Rathenow (nordöstlich, nur ca. 18 km), Tangermünde (westlich, ca. 30 km) und Genthin (südlich, nur ca. 24 km).