Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Garten in ruhiger Lage!

Kurzexposé

Dillingen wird liebevoll auch das „Schwäbische Rom“ genannt. Die malerische Stadt an der Donau war jahrhundertelang bedeutende Universitätsstadt, Regierungssitz des Hochstifts Augsburg und Residenz der Augsburger Fürstbischöfe und hat auch heute noch überörtliche Bedeutung. Schon Sebastian Kneipp wusste während seines Studiums die vorbeifließende Donau zu schätzen und seine Bäder im Fluß wurden zur Grundlage der Entwicklung der Kneippschen Gesundheitslehre. Die Donau mit ihren umliegenden Auen, der vorbeiführende Donauradweg und zahlreiche weitere Möglichkeiten bieten sich für Freizeitaktivitäten an.
Die Stadt bietet alles, was man zum Wohnen braucht: Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und nicht zuletzt ein eigenes Krankenhaus. Über die B16 ist es zudem nicht weit bis Donauwörth oder zu den Autobahnen A7 und A8 (jeweils rund 30 km).
Das im Jahre 1981 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr im Dillinger Ortsteil Hausen. Das Haus befindet sich auf einem 770 m² großen Grundstück mit einem schönen und sehr gepflegten Garten. Die drei Etagen bieten reichlich Platz für Familien oder Paare, welche gerne großzügig wohnen.
Das Raumangebot mit vier Schlafzimmern, eines davon mit integriertem Ankleidezimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Südterrasse, einer Küche (Einbauküche mieterseitig), separatem Gäste-WC und einer Garage viel Platz auf einer Ebene. Im Untergeschoss gibt es neben den Räumen für die Heizung eine Werkstatt und eine Waschküche sowie drei weitere Räume zur freien Entfaltung. Wer mehr Raum benötigt, wird im Dachgeschoss fündig. Hier lassen sich zwei bis drei Zimmer ausbauen, die dafür notwendigen Heizleitungen und Leerrohre sind bereits verlegt.
Durch die Entfernung der Nachbarbebauung hat das Grundstück eine sehr großzügige Weite und zu jeder Jahreszeit lässt sich die Sonne von morgens bis abends genießen. Dies und die Nord-Südausrichtung des Gebäudes sind zudem optimal, um auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zu installieren.
Türen und Fenster sowie die weitere Ausstattung des Gebäudes sind für das Baujahr in einem guten Zustand und lassen einen Einzug auch ohne vorherige große Renovierungsarbeiten zu. Für eine Erneuerung der Heizungsanlage hat der Eigentümer bereits einen Zuschuss-Antrag gestellt und der entsprechende Förderbescheid kann vom Käufer übernommen werden.
Das Haus wird derzeit von solventen Mietern bewohnt. Bei Eigenbedarf ist eine Nutzung innerhalb mit 9 Monaten Kündigungsfrist möglich.

Ausstattungsmerkmale:
5 ZKB mit Ausbaupotenzial im OG
Laminat, Fliesen
2-fach-verglaste Holzfenster (1987)
Ölzentralheizung (2005)
Kamin mit Anschluss für Holzofen im WZ (Ofen mieterseitig)
Gäste-WC im EG
Glasfaseranschluss liegt i.d. Straße
Werkstatt mit Starkstromanschluss im UG
Garage

Noch zu tätigende Maßnahmen:
Mittelfristig: Heizung und Fenster
Dämmung Dach
Allgemeine Schönheitsreparaturen
Glasfaseranschluss ins Haus legen 

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein neues Zuhause in ruhiger aber doch zentraler Wohnlage suchen!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis