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Kurzexposé

Die Ortschaft Röderau ist ein Ortsteil der Gemeinde Zeithain im Landkreis Meißen. Sie liegt im Elbe-Röder-Dreieck, nur wenige Kilometer von Riesa entfernt. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist über die Bundesstraße B 169 oder mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar.

In der nahen Umgebung von Röderau finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger. Für ein größeres Angebot mit Fachmärkten und Einkaufszentren bietet die Stadt Riesa vielfältige Möglichkeiten, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Zug erreichbar ist. In den umliegenden Ortschaften befinden sich Grundschulen, Oberschulen sowie Gymnasien, welche durch eine gute Busanbindung von Röderau aus bequem erreichbar sind.
Diverse medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Apotheken und Arztpraxen, sind in Riesa vorhanden. Für weitergehende medizinische Betreuung stehen in Meißen und Dresden zahlreiche Fachärzte sowie Kliniken zur Verfügung. Ein in unmittelbarer Nähe gelegener Bahnhof sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den ÖPNV. Damit ist der Ort auch für Berufspendler verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Immobilie liegt direkt am historischen Dorfplatz von Röderau in einer ruhigen und beschaulichen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Höfen sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen schätzen und die Freude daran haben, ein bestehendes Haus nach ihren Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, einst als Fleischer/Metzger genutzt, besticht durch seinen besonderen Charme und viel Potenzial für kreative Gestaltungen. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss - perfekt, um die Immobilie nach dem eigenen Geschmack und persönlichen Vorstellungen umzubauen.

Das Haus verfügt über Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer auf beiden Etagen, jeweils mit Bad und Küche. Die Elektroinstallation und die Flüssiggasheizung stammen aus 1993, Dach und Fassade wurden ebenfalls damals erneuert. Individuell nutzbare Nebengebäude und ein Garten auf dem ca. 793 m² großen Grundstück runden das Angebot ab - eine Garage ist derzeit nicht vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um Charakter und Geschichte des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

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