Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Halle (Saale), hier im „Ratswerder 8“, auf einer kleinen Halbinsel. Es handelt sich um eine Villa auf einem 6.780 qm großen Parkgrundstück mit direktem Saalezugang. Sie fügt sich in neu errichtete und sanierte Häuser mit großen Grundstücken in die Nachbarschaft ein. Fußläufig ist die Innenstadt, schnell zu erreichen.
Die Villa ist ein massiver Ziegelbau im Bauhausstil mit markantem Runderker. In 1933 wurde sie errichtet und 1984 erhielt das Haus einen Erweiterungsanbau. Das Gebäude besitzt einen oberirdischen Vollkeller, 2 Wohnvollgeschosse und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 123 qm. Hier besteht die Möglichkeit des Weiteren Ausbaus zu Wohnzwecken.
Der originale Zustand ist heute noch weitestgehend vorhanden. Nach 2015 wurde eine neue Gas-Heizung mit Solarthermieanlage eingebaut. Zusätzlich kann noch ein alter betriebsbereiter Feststoffheizkessel genutzt werden. Das großzügige Treppenhaus besitzt eine beeindruckende originale Holztreppe. In der oberen Galerie ist ein bauzeitlicher Wandbrunnen eingebaut. Das originale Möbelinventar aus den 30ziger Jahren kann übernommen werden.
Die umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses sind erforderlich. Denkbar ist die Veränderung der Raumstruktur und der Umbau zu einem Zwei- bis Dreifamilienhaus.
Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus. Der neue Eigentümer kann bei Bedarf einen Antrag zur Aufnahme in das Denkmalverzeichnis stellen.
Das Haus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich vier große repräsentative Räume und im Obergeschoss sind 5 Wohnräume auf gesamt ca. 313 qm Wohnfläche. Mit dem Dachgeschossausbau können sogar ca. 400 qm Wohnfläche entstehen, dann ist das Haus auch für Generationenwohnen geeignet. Im oberirdischen Kellergeschoss sind Büroräume und ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 3 Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellflächen für PKWs. Innerhalb des Parkgrundstücks mit den vielen Bäumen befinden sich ein großer älterer Swimmingpool und ein rustikales Vollstammblockhaus.
Durch die Lage am Fluss besteht Hochwassergefahr, daher besitzt das Haus einen oberirdischen Keller.
Diese besondere Villa ist für reines Wohnen oder auch für Gewerbe nutzbar, hier eine Kanzlei, ein Büro oder eine Praxis.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die Villa mit direktem Saalezugang befindet sich nahe der Innenstadt von Halle (Saale), hier auf einer Halbinsel mit nur wenigen großzügigen Häusern. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und fußläufig erreichbar. Bis zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten.
Die Straße Ratswerder ist eine Sackgasse und somit ohne Durchfahrtsverkehr.
Energieausweis
10.1.143.152, 216.73.216.137:16193
Objekt-Nr.: 0-8173156 · Interne Nr.: H-25-17 · Online-Nr.: 12385650 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
