DOPPELHAUSHÄLFTE - Einfamilienhaus mit kleiner Garage und großzügigem Garten i...

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 117?m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist vollunterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige, eingefriedete Garten mit leichter Hanglage und Südost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Ruhe und Privatsphäre – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, die neben dem geschützten Stellplatz auch weiteren Stauraum schafft - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum kleinen, überdachten Balkon und einem Außenabstellraum
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer (Durchgangszimmer)
- Küche

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum / Waschküche
- zwei Kellerräume, einer davon mit einer Dusche
- Öl-Lagerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernsierungen:
- Garage 1959
- Dacheindeckung 1995
- überwiegend Dachdämmung 1995
- doppeltverglaste Fenster mit Isolierverglasung und Alu-Rahmen 1995
- Buderus Öl-Zentralheizung 2000
- überwiegend Heizkörper 2000
- überwiegend Heizleitungen 2000
- Einbau der Küche 2017
- Badezimmer 2020
- teilweise Bodenbeläge 2020

- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das einseitig angebaute Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Sportplatz.