Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stilvollem Gründerzeit-Entree

Kurzexposé

In einem schönen Gründerzeit-Mehrfamilienhaus bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage: eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss. Auf ca. 47 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Küche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Ost-Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Auf einen Blick:

- Gründerzeit mit Denkmalschutz – Baujahr ca. 1900
- Durchdachter Schnitt: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, gefliestes Bad
- Bereits vermietet seit 2019 – stabile Mieteinnahmen ab Übernahme

Die Wohnung ist langfristig vermietet: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 275 € monatlich (3.300 € p.a.). Da der Mieter bereits seit 2019 in der Einheit wohnt, besteht Potenzial für eine reguläre Mieterhöhung um 15 % – die jährlichen Mieteinnahmen könnten dadurch auf 3.795 € steigen.

Zentrumsnah gelegen und mit ihrer Nähe zum Elsa Park bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.641,-€

Lagebeschreibung

Im Osten der Stadt gelegen, grenzt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und somit auch an die Leipziger Innenstadt. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Stadtleben.

Die Immobilie befindet sich direkt am Elsa-Park und dem Rabet-Park, der Lene-Voigt-Park ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, also jede Menge grün.

Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohngegend, macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.