Kurzexposé
Das zweigeschossige EFH wurde mit einem kleinen Teil- Keller, massiv, mit ca. 30 cm dicken Außenwänden, mit massiven Innenwänden, einem 45° Satteldach, einem Holzbalkendachstuhl und einer Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen, auf einem 1.640 m² großen Grundstück errichtet. Die beschriebene Immobilie verfügt auf 2 Etagen über 6 Zimmer, Küche, Wannen- u. Duschbad/ WC, sowie jeweils einer großen Diele je Etage mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,45 m und 2,50 m. Direkter Zugang vom Wintergarten über eine kleine Metalltreppe in den Garten. Die geschätzte Nutzfläche des Hauses selbst beträgt im Keller etwa 15 m² und im ausbaufähigen DG ca. 65 m². Mit Nebengebäuden insgesamt geschätzt etwa 230 m² Nutzfläche. Der Zugang zu OG und DG erfolgt jeweils über eine gut erhaltene Holz- Treppenanlage. Zum Objekt gehören ferner ein rechtsseitig angebautes massives Heizhaus plus Tanklager (Oel) sowie 2 ebenfalls massive Garagen. Daneben gibt es eine ehemalige kleine Tischlerei plus Nebengebäuden. Der Zugang zur Werkstatt und zu den Garagen ist komplett überdacht bildet eine geschlossene, vielseitig nutzbare Einheit.
Die Beheizung des Hauses erfolgt einmal über einen Oel- Zentralheizung, inkl. zentraler WW- Versorgung. Alternativ existiert eine Fest- Brennstoffheizung, welche die Kachel-Warmluftöfen in beiden Etagen mit Wärme versorgt. Das DG ist, wie bereits erwähnt, bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausbaubar.
Das große, rechteckig geschnittene Zweifrontengrundstück ist rechteckig geschnitten und liegt in leichter Hanglage. Neben mehreren weiteren Schuppen ist es mit zahlreichen Obstgehölzen bewachsen und komplett eingefriedet, mit jeweils einem doppelflügeligen Tor an beiden Grundstücksenden. Zu den Nachbarn nahezu blick- dicht, zur Straße hin durch vorhandene Bebauung vor neugierigen Blicken geschützt.
Es handelt sich hier um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit reichlich Platz für die Kinder im Gartenbereich, welches sich evtl. auch für einen kleinen Handwerksbetrieb eignet. Bei der Besichtigung durch uns waren augenscheinlich kaum Reparaturstau bzw. Bauschäden zu erkennen. Es fallen mehr oder weniger die üblichen Renovierungsarbeiten an. Das Haus ist noch nicht komplett beräumt, dies erfolgt jedoch mit Verkauf!
Raumaufteilung EG:
Diele/ Flur/ Treppe: ca. 12,40 m²
Kochen: ca. 13,60 m²
Wohnen: ca. 17,60 m²
Zimmer: ca. 14,80 m²
Wintergarten: ca. 11,22 m²
Wohnfläche EG: ca. 69,62 m²
Raumaufteilung OG:
Diele/ Flur, Treppe: ca. 12,40 m²
Schlafen Eltern: ca. 17,60 m²
Bad/ WC: ca. 8,80 m²
Ki.-Zimmer: ca. 14,80 m²
Wohnen 2: ca. 26,00 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 79,60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 149,22 m²
Das EFH wurde beginnend mit der Errichtung durch die Eigentümer regelmäßig modernisiert und renoviert. Dass der vormalige Eigentümer einem holzverarbeitenden Beruf nachging erkennt man an den vorhanden Maschinen und dem in diversen Räumen reichlich vorhandenen Holz.
Weiße Kunststofffenster im gesamten Haus inkl. integrierter Außenjalousien. Haustür und Tür Wintergarten jeweils braune Holzhaustür. Innentüren zum größten Teil erneuert, Buche Natur. Teilweise noch Original aus dem Baujahr des Hauses, zum Teil mit Lichtausschnitt. Offene, teilweise gewendelte Holztreppe zwischen den Etagen. Geschlossene und gewendelte Holztreppe zum Dachgeschoss. Glatt verputzte Wänden und Decken, interessante Holz-Kassettendecke in der Diele EG. Gefliestes Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC in Vorwandmontage. Als Bodenbeläge kamen im Haus zum Einsatz Holzdielung, Fliesen, PVC , Teppich und Laminat. Das Bad wurde ca. 1,50 m hoch gefliest, darüber Holzverkleidung. Beidseitiger Fliesenspiegel in der Küche, zum Teil bis Boden reichend. Wand- Heizkörper inkl. Thermostatventilen im gesamten Haus.
Waschmaschinen- Anschluss und Anschluss für Trockner befinden sich im Waschhaus des EG.
Heizung und WW- Aufbereitung werden unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Die Fassade wurde nachträglich mit einer Vorhangfassade gedämmt.
Weitere Ausstattung- siehe Fotos.
Sonstiges:
Sämtliche Medien (außer Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasserentsorgung über vollbiologische KK- Anlage, danach zentral, Fernsehen über eigene SAT-Anlage, Internet und Telefonie über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer/ Auftraggeber bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Es ist uns gestattet, auch für die Verkäuferseite tätig zu sein.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.
Provision: € 3.570,00 (inkl. 19% MwSt.), verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.Weitere aktuelle Wohn- und Gewerbeimmobilien der PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH finden Sie auf unserer Homepage:
www.pi-immo.de
Lagebeschreibung
Frohburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz am Übergang zur Leipziger Tieflandsbucht und zum sächsischen Burgen- und Heideland ca. 35 km südlich von Leipzig und 10 km südlich von Borna. Frohburg zählt mit insgesamt 18 Ortsteilen derzeit rund 11.000 Einwohner und ist neben der Kreisstadt Borna die größte Stadt im Süden des Landkreises Leipziger Land. Trotz der jährlichen Schwankungen ist die Geburtenrate in Frohburg die höchste der Region und ein Ergebnis des attraktiven Wohn- und Lebensumfeldes. Durch Frohburg verläuft die B 95 (nach Leipzig und Chemnitz), sowie die Bahnstrecke Leipzig- Neukieritzsch- Chemnitz. Ca. 5 Km von Frohburg verläuft die Autobahn A 72, welche über die AS Geithain erreichbar ist. Im Westen grenzt die Stadt an den Ortsteil Eschefeld mit dem Erholungsgebiet Pahna mit Badesee und Campingplatz.
Elbisbach mit etwa 175 Einwohnern ist ein beschauliches, gepflegtes Dörfchen und ein Ortsteil der Stadt Frohburg im sächsischen Landkreis Leipzig. Er wurde am 1. Januar 1974 nach Prießnitz eingemeindet, mit dem er am 1. Januar 1994 zur Gemeinde Eulatal und am 1. Januar 2009 zur Stadt Frohburg kam. Nordöstlich des Orts verläuft die Bahnstrecke Leipzig–Geithain. Nördlich des Orts befindet sich die Flur der Wüstung Kaisershain, die zwar zu Elbisbach gehört, jedoch eine eigene Gemarkung bildet. Das Straßenangerdorf Elbisbach wurde im Jahr 1327 unter Nennung eines Johannes de Elbrichstorph erwähnt. Elbisbach lag bis 1856 im kursächsischen bzw. königlich-sächsischen Amt Borna. Ab 1856 gehörte der Ort zum Gerichtsamt Borna und ab 1875 zur Amtshauptmannschaft Borna. Seit 1990 gehörte Elbisbach als Ortsteil von Prießnitz zum sächsischen Landkreis Geithain, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging. Die Gemeinde Prießnitz mit ihren beiden Ortsteilen Elbisbach und Trebishain vereinigte sich am 1. Januar 1994 mit vier weiteren Gemeinden zur neuen Gemeinde Eulatal, die am 1. Januar 2009 in die Stadt Frohburg eingegliedert wurde.
Das beschriebene Haus liegt ruhig etwa in Dorfmitte, in südlicher Ortsrandlage, ca. 50 m entfernt von der Ortsdurchfahrt. Die Bebauung der Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und teilweise Bauernhöfe, zum Großteil ordentlich saniert. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten, etwa 11 km entfernten Frohburg oder südlich im 10 km entfernten Geithain. Entfernung nach Borna etwa 15 km. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, ärztliche Versorgung (Arztpraxen und Klinik) finden Sie in den vorgenannten Orten. Nächste Autobahnanbindung an die A72 in Borna OT Kesselshain, etwa 11 km entfernt oder Anschlussstelle Geithain, ca. 11 km entfernt.
Quelle: http://wikipedia.org
weitere Infos unter: http://www.frohburg.de
10.3.12.195, 216.73.216.137:45726
