Stilvolles Anwesen in Alleinlage

Kurzexposé

absolut ruhige, idyllische Alleinlage, umgeben von Feldern, freier Blick in die Natur,
nächste Nachbarn sind nordseitig 150 m entfernt, nach Süden und Westen über 400 m,
eingewachsenes 8.224 m² großes Grundstück, fast uneinsehbar, alter Baumbestand,
Teich mit "Fischerhütte, Freisitz mit Schäferwagen,

ehemaliger historischer Bauernhof (L-Form), über 200 Jahre alt, - kein Denkmalschutz - ,
ab den 1980ern renoviert/modernisiert,
viele liebevolle historische Details wie handgehauene alte Balken, Türen mit alten Beschlägen, Ziegelböden teilweise mit alten "Feierabendziegeln", historischem Brotbackofen.....

Wohnhaus (teilw. Holzblockbau) mit mind. 300 m² Wfl + Ausbaureserven...
EG:
großzügige Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Duschbad, Speis, 
80 m² großes Wohnzimmer im ehemaligen Stall, mit uriger Galerie, Holzofen
Technikräume, Hobbyraum mit Saunavorbereitung
OG:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ausbaureserve, Galerie
DG:
Studio mit Küche und Duschbad - als ELW nutzbar

urkundlich 1752 erstmals erwähnt, ab 1976 modernisiert - Technik und Ausstattung stammen großteils aus dieser Zeit,
großes Potential bei Innenausstattung (Bäder, Böden..), Raumaufteilung, Technik, Dämmung,
Öl-ZH 2006, teilweise Fußbodenheizung, FI vorhanden, zeitgemäße Kleinkläranlage, 

ehemalige Scheune mit rund 350 m² Grundfläche, ideal als Werkstatt (Holz/Metall/Auto...), Lager, Atelier....
+ Lagerfläche im OG

Wintergartenartiger Anbau - ideal zum Feiern, Atelier, Yoga, Basteln, Hobby...

große Doppelgarage, Gartenhaus/Geräteschuppen, Holzlager, 

bestens geeignet für Naturliebhaber, Stadtflüchtlinge, Freigeister, Künstler, Handwerker, Bastler, Familien mit Platzbedarf, Tierhalter....

viele alternative Nutzungsmöglichkeiten (Eventlocation, "Hochzeitsstadel", Yogazentrum, Generationenwohnen, Gesundheit.....) sind vorstellbar, müßten aber mit dem Bauamt abgeklärt werden

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule in 4 km (Gerzen, Kirchberg)
weiterführende Schulen, Krankenhaus in 10 km (Vilsbiburg)

die Entfernungen betragen nach
Dingolfing 15 km, Landshut 18 km, Flughafen MUC 50 km, München 70 km



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis