Einziehen und wohlfühlen: Stilvolles EFH mit Garten, Nolte-Küche & ausgebautem Spit...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Fachwerkhaus wurde 2016 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsarbeiten möglich.

Mit einer Wohnfläche von rund 99 m² auf einem Grundstück von 209 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss neu gestaltet, um eine offene und helle Raumwirkung zu schaffen. Im gesamten Haus wurde hochwertiges Eiche-Parkett verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen im Vintage-Design überzeugen. Das Badezimmer im Obergeschoss besticht durch großflächige Fliesen, eine Badewanne, eine separate Dusche und maßgefertigte Einbaumöbel – hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Geräten von Siemens, Neff und AEG erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Freigelegte Fachwerkbalken verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Sämtliche Zimmertüren sowie die Haustüre mit Automatikschloss wurden durch Schreinerarbeit individuell angefertigt und montiert.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die komplette Elektrik wurde erneuert und mit Cat-6-Netzwerkkabeln versehen. Auch die Zu- und Abwasserleitungen sowie der Wasserfilter wurden im Zuge der Sanierung neu installiert.

Das Dach wurde bereits 1985 neu eingedeckt und isoliert – in Kombination mit den späteren Sanierungen sorgt dies für eine gute Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen, die zwischen 2016 und 2018 vollständig ersetzt wurden. Ein neuer Warmwasserboiler wurde 2024 installiert.

Weitere Modernisierungen der letzten Jahre umfassen:
– 2022: Einbau einer neuen Terrassentür
– 2022: Glasperlenstrahlen des historischen Gewölbekellers
– 2023: Ausbau des Spitzbodens zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyraum
– 2024: Erneuerung der Kellerfenster


Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller, der sich ideal als Weinlager oder Abstellraum nutzen lässt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem gepflegten Garten mit Rasenflächen und Beeten, einem Geräteschuppen sowie liebevoll angelegten Spielmöglichkeiten für Kinder – darunter Klettergerüst, Sandkasten, Rutsche und Baumhaus.
Eine Baugenehmigung zur Erweiterung durch eine zweigeschossige Dachgaube auf der Westseite liegt bereits vor und ist bis 2034 gültig.
Ein Stellplatz kann optional in der Tiefgarage gegenüber angemietet werden.
Das Haus ist ab Frühjahr 2026 bezugsfrei.

Ausstattung:
• 2016 umfassend saniert (bezugsfertiger Zustand)
• Hochwertiges Eiche-Parkett im Haus
• Design-Bad OG mit Wanne, Dusche, Einbaumöbeln & Fußbodenheizung
• Vintage-Fliesen in Küche & Eingangsbereich
• Nolte-Einbauküche mit Geräten von Siemens/Neff/AEG
• Individuelle Schreinerarbeiten: Innentüren & Haustüre mit Automatikschloss
• Erneuerte Haustechnik: Elektrik inkl. Cat-6
• neue Zu-/Abwasserleitungen; Boiler 2024
• Nachtspeicheröfen (2016–2018); Dach 1985 neu eingedeckt & isoliert
• Ausgebauter Spitzboden (2023)
• überdachte Terrasse / Garten & Gewölbekeller

Lage:
Feuerbach liegt im Norden Stuttgarts und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Rund 30.000 Einwohner schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Eingebettet zwischen Killesberg, Lemberg und dem Feuerbacher Tal bietet der Stadtbezirk zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage im Wohngebiet Hohe Warte. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – trotz der Nähe zum lebendigen Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto oder dm, Bäckereien und der Feuerbacher Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Föhrich (U6/U13/U16) liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.
Für Familien ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Über die A81, A831 und mehrere Bundesstraßen ist Feuerbach zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.
Das Haus ist ab Frühjahr 2026 bezugsfrei.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis