Hier dürfen wir Ihnen eine Immobilie anbieten, bei der wirklich alles stimmt. Angefangen beim taufrischen Baujahr, in dem das moderne Einfamilienhaus erbaut wurde, die moderne und stylische Ausführung des Gebäudes, die herrliche Südterrasse mit dem sich anschließenden großen, ebenen Grundstück und weiter über die technische Gebäudeausstattung, die sich auf modernstem Niveau befindet. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, ein toller großer und offener Wohn-/Essbereich mit einer superschicken Einbauküche lassen das Herz des anspruchsvollen Immobilieninteressenten höher schlagen. Doch treten Sie mit uns ein und sehen Sie selbst: Der ebenerdige Eingangsbereich ist hell und freundlich und verspricht absolutes Wohlbefinden und Platz. Neben dem Duschbad lassen sich eine große Familiengarderobe und eine Sitzbank problemlos unterbringen. Links gelangen Sie in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich, das Herzstück der Immobilie und Treffpunkt für die ganze Familie. Hier wird bei modernstem Ambiente zusammen gekocht, gegessen, geredet und anschließend auf der Wohnlounge gechillt. Auch hier wurden ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut, so dass dieser herrlich große Raum lichtdurchflutet ist. Besonders das große Fenster in den Himmel hinaus verzaubert mit seinem Ambiente und zieht nicht nur den „Sternengucker“ in seinen Bann. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf die bereits erwähnte sehr große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den ebenerdigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum und eine praktische Speisekammer. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe mit integrierter Beleuchtung. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Darüberhinaus ist eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden.
Provision: Keine Käuferprovision
Baubeschreibung
Ruhige Lage ebenerdiger, großer Garten Gartenhaus 2023 genehmigte Doppelgarage (muss nach drei Jahren verlängert werden) Stellplätze Regenwassser-Zisterne Natursteine Neubau Fertighaus Kunststoffeingangstür Holzinnentreppe, Buche geölt, mit integrierter Handlaufbeleuchtung Holzdecken extra hohe Deckenhöhe extra hohe Türen 2,10 m Kunststofffenster, 3-fach verglast Rollläden, teils elektrisch Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat, Fliesen Einbauküche mit Bartheke, Induktion Tageslichtbad mit bodengleicher, übergroßer Dusche „Raindance“, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher, übergroßer Dusche, Waschtisch, WC Be- und Entlüftungsanlage Deckenspots Einbauschränke Wärmepumpe 2024 Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit Speicher Energiebedarfsausweis 11 kWh, EEK A+
Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Überlingen und Pfullendorf. Der Teilort Aftholderberg, in dem sich die Immobilie befindet, liegt nur ca. 2 km von Pfullendorf entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf auf schnellem Wege erreichen. Egal, ob Ärzte, Lebensmittelläden, Banken und Schulen – alles finden Sie innerhalb von nur 2 Autominuten Fahrt in Pfullendorf vor. Verschiedene Vereine, wie z. B. Musik-, Tennis-, Fußball-, Reiterverein, Flugsportverein, Seniorentreff sowie die Dienstagswanderer bieten in der Gemeinde zahlreiche Aktivitäten an. Aftholderberg ist bekannt für seinen Eulogius-Ritt bzw. dem Bergfest, das jährlich vom hiesigen Narrenverein durchgeführt wird und zahlreiche Zuschauer anzieht. Der Golfplatz Owingen ist nur ca. 10 km entfernt, in nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie Überlingen und in ca. 15 Minuten die Autobahn A98 in Stockach Richtung Stuttgart.
Energieausweis
10.1.84.141, 216.73.216.149:44764
Objekt-Nr.: 0-12997 · Online-Nr.: 12387970 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Jedes AUFINA/ERA-Büro ist rechtlich selbständig.
