Geräumig, vielseitig und ruhig!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01868

Einfamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 162,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Geräumig, vielseitig und ruhig!

In gewachsener und zugleich zentraler Wohnlage der Blumenstadt Straelen befindet sich diese attraktive Immobilie auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz ist nach Süden ausgerichtet und wird mit vielen Sonnenstunden verwöhnt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freitzeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitläufige Rad- und Wanderwege schließen sich direkt an.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1977 in unterkellerter Massivbauweise erstellt; 1997 wurde dann ein Satteldach auf dem bestehenden Baukörper errichtet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² (!) bietet das Haus besonders viele Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 132 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Kaminecke und Terrassenzugang), Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Küche, Diele (mit Garderobe), Bad, Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 90 m²): Studio mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad

Das Erdgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen. Mittelpunkt hier ist das große, angenehm helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Großflächige Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohnambiente.

Das Dachgeschoss ist ein Traum. Sichtbare Holzbalken und wohnliche Atmosphäre zeichnen diesen Bereich aus.

Der baujahrstypische Keller bietet, verteilt auf mehrere Räume, reichlich Platz zum Verstauen, Lagern oder für Hobbys. Ein beheizbarer Kellerraum verfügt zudem über Tageslicht.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen und Toben bzw. zum Relaxen auf der teilüberdachten Südterrasse ein.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1997)
- Fenster mit Isolierglas und Rollläden
- Hauseingangstüre mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Kfz-Stellmöglichkeit direkt vor dem Haus
- Garage fußläufig erreichbar
- Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 489.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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