SOMMERGLÜCK - großzügiges Architektenhaus in toller Wohnlage mit gepflegtem Gar...

Kurzexposé

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 354?m² Wohnfläche und drei Ebenen in Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die großzügige, offene Raumgestaltung schafft ein helles, angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer durchdachten Architektur. Große Panoramafenster eröffnen den Blick auf die Terrassen sowie das großzügige, uneinsehbare und eingefriedete Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung – ein Ort mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
In den Jahren 2019/2020 wurde das Anwesen umfassend modernisiert – sowohl im Hinblick auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Zusatzbereiche: Eine hauseigene Sauna mit Dusche bietet privaten Wellnesskomfort, während die gemütliche Kellerbar zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide gebaute und hochwertig ausgestattete Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Arbeitszimmer
- Diele
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe und Zugang zur überdachten Terrasse und der Außenanlage

Dachgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- drei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, separatem WC und Balkonzugang

Untergeschoss:
- Flur mit separatem Außeneingang
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Heizraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Kellerbar mit Zugang zur Sauna und der Saunadusche
- Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Modernisierungen:
- Viessmann Gas-Brennwertheizung 2019
- Viessmann Brauchwasserwärmepumpe 2019
- Photovoltaikanlage 8,7 kWp mit Speicher 6,4 kW 2019
- dreifachverglaste Kunststofffenster 2019
- Dacherneuerung inkl. 160 mm Dämmung 2019
- Fassadenverkleidung 2019
- hochwertige Teppichfliesen im DG 2022
- Elternbad mit WC 2023

- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Marmor- und Echtholzböden
- diverse Einbauschränke
- drei überdachte Terrassen mit Zugang zum parkähnlichen Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Geräteschuppen
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
-
- 3D-Rundgang vorhanden!

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Sackgasse in Stadtrandlage von Neunkirchen und verbindet somit Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenigen Autominuten entfernt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung abgerundet - die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet.