| Wohn- und Geschäftshaus - energieeffizient und zentral |
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| Modernisierung Jahr | 2008 |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 07.05.2025 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 07.05.2035 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 19 | ||||||||||||||||||
| Heizung | Fußbodenheizung,Wärmepumpe,Zentralheizung | ||||||||||||||||||
| Energieträger | sonstiges | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Gebäudeerweiterung | 1953 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2023 |
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| Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Stadt Grafenau - zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57 m² + ca. 39 m² sowie Wohnung im DG mit ca. 61 m² - Teileigentum (EG + DG + KG) - 305 m² Gesamtgrundstück - davon 2/3 - Ursprungsbaujahr 1953 - Kernsanierung 2008 - Massivbauweise (Ziegel + Stein) - voll unterkellert; Gewölbe - Kunststoff-Iso-Fenster - drei Garagen + Stellplatz + Schuppen - Heizungswärmepumpe (Bj. 2008) sowie Brauchwasserwärmepumpe (Bj. 2023) - Vollwärmeschutz - Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse - Ladeneinheiten vermietet - Wohnung kurzfristig frei - gepflegt, solide und effizient - zentrale Stadtlage - Energiebedarf 19 kWh(m²•a), A+ Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Gewerbefläche I mit WC sowie sep. Zugang + Schaufensterfront, Gewerbefläche II mit WC und Dusche 1. Obergeschoss: Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit = anderer Eigentümer und wird nicht mitverkauft Dachgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, sep. WC, zwei kleine Abstellräume, Speis, Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Kellergeschoss: Flur, Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik/Heizraum, Werkstatt, 3 Kellerräume (einer für Einheit OG), Gewölbekeller Dieses energetisch hervorragende Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurortes Grafenau auf ca. 600/700 m ü. NHN. In der 8.200 Einwohner starken Kreisstadt Grafenau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, städtisches Kreiskrankenhaus, Museen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule sowie Gymnasium, befinden sich neben der Berufsfachschule und Musikschule ebenso vor Ort. Außerdem werden zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten. Rad- und Wanderwege und vieles mehr. Ob Sommer oder Winter - die historische Salzsäumerstadt bietet ein ganzjähriges Programm für jeden Geschmack. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen vom beheizten Erlebniswellenbad "Bärenwelle", Hallenbad, Sommerrodelbahn "Bärenbob" und der Indoor-Erlebniswelt für Kinder "BABALU" bis hin zu Natur-Sport-Zentrum und Eishalle sorgen für unbegrenzte Möglichkeiten bei der Freizeitgestaltung. Der Kurpark mit See lädt zum spazieren und erholen ein. Auch können Sie den Nationalpark in ca. 10 Autominuten gut erreichen. Hier können Sie die Berge „Lusen“ und „Rachel“ erklimmen. Die Züge der Waldbahn verkehren im Stundentakt auf der Strecke Zwiesel - Grafenau mit Anschluss in Zwiesel nach Plattling, Bay. Eisenstein und Bodenmais. Die nächstgelegene Kreisstadt Freyung liegt ca. 21 km entfernt und ist problemlos mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich im Stadtbereich. Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist gut über die B 85 zu erreichen. (Passau ca. 42 km, Stadt Deggendorf ca. 53 km, Regen ca. 34 km). Die Autobahn A3, Ausfahrt Hengersberg, erreichen Sie in ca. 40 km Entfernung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Anbieter | » weitere Wohn-/Geschäftsanl.... « |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Uta Mixl
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| Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf– und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
• Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
• Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet– oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
• Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
• Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
• Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG Handelsregister Passau HBR 256 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München USt-IdNr.: DE15311630366 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| Objekt-Nr.: 2-1489 · Interne Nr.: A 1489 · Online-Nr.: 12388898 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |