Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Diese besondere original erhaltene Villa, erbaut 1933, ist ideal geeignet für eine gewerbliche Nutzung oder auch in Kombinationen von Wohnen und Gewerbe.

Durch das fast 7.000 qm große Parkgrundstück ist die Villa für repräsentative Zwecke sehr gut nutzbar. Auf dem Grundstück befinden sich heute bereits Garagen und ein großer Carport. Platz für weitere Stellplätze ist reichlich vorhanden. Das Grundstück bietet sogar einen eigenen Saalezugang.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Halle (Saale), hier im „Ratswerder 8“, auf einer kleinen Halbinsel. Fußläufig ist die Innenstadt, schnell zu erreichen.

Derzeit wird die Villa als Wohnhaus durch eine Familie genutzt. Ausgebaut sind aktuell ca. 313 qm Wohnfläche mit 11 Räumen. Im Dachgeschoss sind weitere ca. 123 qm Nutzfläche zum weiteren Ausbau vorhanden.

Die umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses sind erforderlich. Denkbar sind der Einbau/Anbau eines Personen-Aufzuges und einer weiteren Treppenanlage.

Der originale Zustand von 1933 ist heute noch weitestgehend vorhanden. Das großzügige Treppenhaus besitzt eine beeindruckende originale Holztreppe. In der oberen Galerie ist sogar ein bauzeitlicher Wandbrunnen eingebaut.

Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus. Der neue Eigentümer kann bei Bedarf einen Antrag zur Aufnahme in das Denkmalverzeichnis stellen.

Durch die Lage am Fluss besteht Hochwassergefahr, daher besitzt das Haus einen oberirdischen Keller.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Villa mit direktem Saalezugang befindet sich nahe der Innenstadt von Halle (Saale), hier auf einer Halbinsel mit nur wenigen großzügigen Häusern. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und fußläufig erreichbar. Bis zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten.
Die Straße Ratswerder ist eine Sackgasse und somit ohne Durchfahrtsverkehr.