*** Modernes Wohnen in Neu-Ulm Offenhausen! ***

Kurzexposé

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks nur unweit der Donau und der Friedrichsau entfernt, diese helle und umfangreich modernisierte 2 Zimmer-Wohnung. Gemütlich und modern geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großem Wohnraum
und zeitgemäßer Ausstattung ideal geeignet für den Single, das jüngere oder auch ältere Paar sowie für den pfiffigen Kapitalanleger! Mittelpunkt der Wohnung ist ein offener moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich mit schicker Küche. Von hier aus gelangt man zu einer nach Südwesten gelegenen überdachten Loggia. Diese verfügt neben genügend Ruhe und zahlreichen sonnigen Stunden auch noch über einen herrlichen Fernblick! Ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine schöne Garderobe und ein tolles Tageslichtbad komplettieren die Wohnung. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung sowie alle weiteren Stockwerke bis in die Tiefgarage sind bequem mit dem im Jahre 2009 erneuerten Aufzug erreichbar und garantiert somit jeder Altersgruppe eine lange Nutzungsdauer! Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise Gebäude: Massiv
* Tageslichtbad mit Badewanne
* überdachte Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Keller
* allgemeiner Personenaufzug (Baujahr 2009)
* allgemeiner abgeschlossener Abstellplatz für Mülltonnen
* allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder
* allgemeine Gartenfläche
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973- Aufteilung -
* Eingang/Garderobe: ca. 2,60 qm
* Bad: ca. 4,20 qm
* Wohnen/Essen/Kochen: ca. 27,34 qm
* Schlafen: ca. 7,47 qm
* Loggia: ca. 2,77 qm (Nutzfläche ca. 5,55 qm)

- Modernisierungen im Jahre 2019 -
* zum größten Teil neue Elektrik
* komplett neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
* eine neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* neuer Sanitärbereich (bis auf Wandfliesen)
* zum Teil Türen renoviert
* Malerarbeiten
* ein Kunststofffenster erneuert im Jahre 2014

- Mietverhältnis -
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für 750 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Einbauküche, die Badmöbel sowie alle weiteren Möbel in der Wohnung befinden sich im Eigentum des Mieters.

Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
* EUR 169.000,-- für die Wohnung mit Loggia
und einem Abstellraum im Keller
* EUR 10.000,-- für den Stellplatz in der Tiefgarage
* Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 179.000,--

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.



Provision: 2,99 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neu-Ulm ist eine junge und moderne Stadt, welche 14 Stadtteile mit über 63.000 Einwohnern besitzt. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns im Landkreises Neu-Ulm am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage in dem sehr beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 61 Wohneinheiten. Offenhausen genießt durch die nah gelegene Donau mit der weitläufigen Parkanlage "Friedrichsau" einen enorm hohen Freizeitwert und gewinnt durch eine sehr gute Anbindung
(Nahverkehr, A7/A8) sowie der hervorragenden Infrastruktur eine stets wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt.