Traumhafte Maisonette-Penthouse-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen und unverba...

Kurzexposé

Hartenberg-Münchfeld:
Traumhafte Maisonette-Penthouse-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen und unverbaubaren Blick über die
Stadt

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- zzgl. 2 schöne, sonnige Dachterrassen mit Blick über Mainz
- helle und großzügige Raumgestaltung
- komfortabler Zugang durch einen Aufzug ab der Tiefgarage
- im 5. OG und 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 95 m² (Terrasse anteilig zu 50 % angerechnet)

5. Obergeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Flur,
Gäste-WC und Büro

6. Obergeschoss:
hübsches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad en Suite mit Dusche
durch Maisonette-Schnitt sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt

außerdem:
eigener Abstellraum im 1. OG

Zustand:
Top Zustand und dadurch direkt bezugsbereit, Böden und Wände 2021 vollständig erneuert

Ausstattung:
gehobene Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschrank mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss innerhalb der Wohnung, 2 Klimageräte, Fußbodenheizung, hochwertig marmorierter Fliesenbelag und stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Baujahr:
ca. 1984

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 386, - € / Monat zzgl. ca. 143, - € an Rücklagenzuführung

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Lage - alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Schulen,
Ärzte, Bushaltestellen mit super Anbindungen und Supermärkte fußläufig erreichbar,
naheliegend an angesagter Neustadt, kurze Wege zum Hbf Mainz und in die
Innenstadt, Universität sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz im Doppelparker und ein weiterer Außenstellplatz

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 2 Stellplätze

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis