TOP-GELEGENES 3-FAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK MIT GARAGEN
Dieses gepflegte 3-Familienhaus mit drei Garagen befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 749 m² sowie ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch für Bauträger. Das im Jahr 1966/1967 massiv und solide errichtete Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Um allerdings den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards gerecht zu werden, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein Muss. Die ideale Gelegenheit, um individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der großzügige, massiv ausgeführte Kellergeschossbereich bildet eine hervorragende Basis und bietet vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist. Die beiden weiteren Wohnungen stehen leer und können auf Wunsch kurzfristig besichtigt werden. Das Objekt eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Renditeinvestition. Hier sind sämtliche Nutzungsvarianten denkbar. Ausstattungsdetails können dem Bildmaterial im Exposé entnommen werden. Weitere Aufnahmen erhalten Sie gerne im Hauptexposé. Das schöne, weitläufige Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Erweiterungsüberlegungen. Drei Garagen komplettieren dieses attraktive Gesamtangebot.
AUFTEILUNGEN: KELLERGESCHOSS: Flur – 5 Kellerräume – Heizraum – Waschkeller – Trockenraum – Hobbyraum ERDGESHOSS: Haupteingangsbereich – Flur – Zugang zum Keller und den Wohnungen Whg 1: Eingang – Flur – Küche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Wanne Whg 2: Eingangsbereich – Flur - Küche – Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse – Terrasse – Schlafzimmer – Diese Wohnung ist vermietet 1. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich – Flur - Garderobe – Duschbad mit Tageslicht – Bad mit Wanne – Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon – Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Küche – Wohnzimmer – Esszimmer mit Zugang auf den Balkon *** Spitzboden als Lagerfläche *** drei Garagen *** Hofraum und Garten *** Kellerräume-/Gemeinschaftsflächen
Flächenangaben: Gesamtwohnfläche ca. 250,00 m² (EG: ca. 67 m²; EG: ca. 53 m²; 1. OG: ca. 130 m²) Grundstücksfläche ca. 749,00 m²
LAGE: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs – eingebettet zwischen dem Bessenbacher Weg, der Würzburger Straße und dem Godelsberg. Diese attraktive Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum, die Freizeitanlage „Fasanerie“, eine Stadtbushaltestelle sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Kindergarten ist bequem fußläufig zu erreichen. Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig: Die Autobahnen A3 (Frankfurt – Würzburg) und A45 (Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Obernburg – Miltenberg) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Dieburg, Darmstadt, Frankfurt sowie in Richtung Würzburg, Nürnberg und München.
SONSTIGES: MIETVERHÄLTNISSE: 1 von 3 Wohnungen sind vermietet. 2 Wohnungen leerstehend und begehbar. ÜBERGABE: Das Anwesen kann zeitnah mit dem aktuellen Mieter übergeben werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
10.1.83.109, 216.73.216.171:49357
Objekt-Nr.: 0-400013301 · Online-Nr.: 12390535 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
