Großzügig wohnen in Dachau - ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Kurzexposé

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1995 modernisiert und durch einen hochwertigen Dachausbau erweitert. Ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert, lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus für eine große Familie zusammenlegen. So entsteht ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum hellen Wohnzimmer und dem einladenden Wintergarten. Durch die großen Fenster fällt warmes Licht in die Räume und eröffnet den Blick in den gepflegten Garten mit einem liebevoll angelegten Freisitz - der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Schiebetür, Dusche und WC.

Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das perfekt für entspannte Momente im Alltag ist.

Das helle, ausgebaute Dachgeschoss mit seinen großen Gaubenfenstern schafft eine freundliche Atmosphäre. Drei Zimmer bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume - ganz nach Bedarf. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Heizung ein Waschraum, zusätzliche Nutzräume und ein praktischer Zugang zum Garten zur Verfügung.

Zwei großzügige Einzelgaragen und drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Eine modern installierte Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen direkt aus beiden Garagen. Der lichtdurchflutete Wintergarten und der sonnige Garten schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt - ein Zuhause mit viel Herz, Raum und Lebensqualität.

Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 165,68 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19562 x Garage, 3 x Stellplatz außen* 1995 Modernisierung/Dachausbau
* 2022 neue Brennwert Ölheizung
* 2023 Solaranlage mit 6 kWh Kapazität
und 5,76 kWh Batteriespeicher und Wallbox

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Kapitalanleger, die eine flexible Grundrissgestaltung schätzen. Durch die zwei Wohneinheiten und den ausgebauten Dachbereich lässt sich das Objekt vielfältig nutzen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dachau mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Dachauer Altstadt mit ihren Cafés und Kulturangeboten sowie zur S-Bahn Richtung München macht die Lage besonders attraktiv.