1-2 Familienhaus

Kurzexposé

Dieses interessante Wohnhaus wurde von einem Architekten zur eigenen Nutzung 1973 errichtet. Das Gebäude nimmt die objektspezifische Topografie des Grundstück in idealer Weise auf. Das Objekt wurde nach den bauzeitlichen Richtlinien errichtet. Die eingebaute Wärmedämmung entspricht dem Baujahr. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Das Wohnhaus ist oberhalb der Erdgeschossdecke mit Kalksandstein verklinkert. Auf der rechten Seite des Objektes wurde eine Doppelgarage errichtet, die ausreichende Stellfläche für zwei Pkw und Fahrräder bietet.
Aufgrund der Hanglage besteht das Kellergeschoss aus zwei Bereichen. Zur Hofseite liegt der Einliegerbereich mit einem Wohnzimmer, einem Duschbad, einer kleinen Küche, einem Flur Hauseingang zur Hofseite und einem Schlafzimmer. Aufgrund der ausgewogenen Größenverhältnisse der Räume bieten sich hier vielerlei Nutzungen. Über einen kleinen, separaten Flur gelangt man in den eigentlichen Kellerbereich.
Der Kellerbereich verfügt über einen großen Flur mit Tageslicht, der alle Kellerräume erschließt. Zur Ölheizung gehört ein Öllager mit 6.500 l. Die Heizung wurde 2009 erneuert.
Über den Haupteingang, der sich auf der linken Seite der Hausfront befindet, gelangt man über einen nachträglichen eingebauten Windfang in das Erdgeschoss und in das später ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine große und eigenständige Küche mit Ausgang auf die Südterrasse, die zum Teil überdacht ist. Das große Wohn- und Essbereich erstreckt in L-Form über die Süd- und Westseite und wird dank der großen Glasflächen mit viel Licht geflutet.
Darüber hinaus befindet sich dort ein leistungsstarker Kachelofen, der für heimelige Wärme sorgt. Ursprünglich hatte der Architekt / Bauherr im Dachgeschoss eine Galerie oberhalb des Wohnbereiches eingebaut, die nachträglich geschlossen wurde. Hierdurch entstand ein großzügiges Raumgefühl. Die eingezogene Decke kann jederzeit wieder zurückgebaut werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Vollbad.
Im Lauf der Jahrzehnte und der sich geänderten Wohnverhältnisse und Ansprüche wurde im Dachgeschoss eine separate, eigenständige Wohneinheit geschaffen. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia.
Das Grundstück könnte gegebenenfalls geteilt werden. Über eine Bauvoranfrage ließe sich klären, ob man auf der separaten Grundstücksfläche ein weiteres Wohnhaus errichtet werden darf.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im südlichen Ortsteil Berlebeck auf dem Stemberg mit einem fantastisch Panoramablick nach Nordosten. Das Zentrum von Detmold befindet sich in ca. 6 km Entfernung und bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Universitätsklinikum, vielen niedergelassenen Fachärzten, viele Kultureinrichtungen für höchste Ansprüche, Gastronomie zum Teil auf Sterneniveau, viele Sportmöglichkeiten dank vieler Vereine, Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Entfernung.