Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnen/Gewerbe	0,00 m²

Diese gepflegte und zentral gelegene Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich und bietet zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m² wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und in den Jahren 1966 sowie 1993 renoviert.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 223 m², die sich auf fünf Wohneinheiten aufteilt. Zusätzlich befindet sich eine ebenfalls vermietete Gaststätte mit einer Kegelbahn im Erdgeschoss, die rund 196,48 m² Nutzfläche bietet. Die Immobilie überzeugt durch die laufenden Mieteinnahmen i.H. von ca. 29.500,-- € jährlich, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung bietet komfortable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Das Gebäude ist unterkellert und die Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Parkplatzsituation: Hinter dem Gebäude befinden sich ca. 7-8 Stellplätze, die in dieser zentralen Lage selten zu finden sind.
Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund der attraktiven Grundrissgestaltung, der stabilen Mietverhältnisse und der zentralen Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegte und zentral gelegene Immobilie im Innenstadtbereich,
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 813 m²,
erbaut in 1905 mit Renovierungen in 1966 und 1993,
vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und 196,48 m² Nutzfläche in der ebenfalls vermieteten Gaststätte (Kegelbahn),
ideale Kapitalanlage dank der soliden Mietverhältnisse und steigerungsfähigen Mieteinnahmen i.H. von insgesamt 29.472,00 € jährlich,
unterkellert mit großen Kellerräumen,
besonderes, seltenes Highlight in zentraler Lage: großzügige Parkplätze mit ca. 7-8 Stellplätzen

Lagebeschreibung

Dieses Ensemble liegt in einer zentral angebundenen Wohnlage von Bad Salzuflen. Auf kurzen Weg gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem ZOB (Busbahnhof) und dem Bahnhof. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt. Auch Naturliebhaber kommen durch die umliegenden Wälder auf Ihre Kosten. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie auch bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.