Luxuriöses Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage auf parkähnlichem Grundstück !

Kurzexposé

Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1974 auf einem 2372 m² großem Grundstück in Hanglage und in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Premiumwohnlage in Kleve-Materborn !
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, präsentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenen Anspruch. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erhältlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort Rücksicht nehmen. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene. Schon die Diele lässt die Gepflegtheit, Großzügigkeit und Helligkeit des Objektes erahnen.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Halb- u. Erdgeschoss zur Straßenseite: drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten, derzeit als Arbeitszimmer genutzt , Vollbad
Zwischengeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad
Zwischengeschoss: Großer Flurbereich und ein Studio
Keller: Heizungsraum, Öllagerraum plus 4 individuell zu nutzende Räumlichkeiten,
Saunabereich
Dachgeschoss: Derzeit nicht ausgebaut und als Stauraum nutzbar
Ein 2. seitlich gelegener Eingang an der Küche und Hauswirtschaftsraum verwöhnt Sie zusätzlich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet das Wohnzimmer und den Essbereich mit ansprechender Deckenhöhe. Diese ineinander übergehende, lichtdurchfluteten Bereiche verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und verfügen über eine Größe von imposanten 55,73 m². Das Wohnzimmer wurde mit einem offenen Kamin ausgestattet und zusätzlich wärmt Sie an kalten Wintertagen der Kaminspeicherofen. Bodentiefe Fenster lassen diese Bereiche hell und freundlich erstrahlen.
Die gepflegte Einbauküche in Vollholz wurde zweiseitig bestückt und kann, nach Absprache mit den Eigentümern, optional übernommen werden.
Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten wurde abwechslungs- u. ideenreich mit viel Liebe zum Detail durch Blumenrabatte und Rasenfläche durch einen Gartenarchitekten angelegt. Eine Teichanlage und der alte Baumbestand wird Sie überzeugen. Der Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde mit Hecken umsäumt. Ein separater Geräteraum ist ebenfalls als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder nutzbar und befindet sich im Garten.
Mehrere Freisitze im Garten, eine großzügig überdachte Terrasse an der sich eine weiterer verglaster Sommergarten anschließt, verspricht Ruhe und Erholung.
Komplettiert wird diese Immobilie durch die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die seich seitlich des Hauses befindet.
Mehrere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.
Details können bei dieser umfangreichen Einfamilienhaus nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Öl
Resümee: Hochwertige Immobilie in traumhafter Hanglage zum fairen Preis- Leistungsverhältnis !

* Ölheizung (10.000l - Tank) aus dem Jahre 2012
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien
* Dach neu eingedeckt im Jahre 2018
* Modernisierung der Fenster im Jahre 2020
* Modernisierung der Decken u. Fußböden im Jahre 2016
* Einbauküche kann optional von den jetzigen Eigentümern übernommen werden
* Gäste-WC
* offener Kamin
* Kaminspeicherofen
* Böden: hochwertige Fliesen, Eichenparkett; Teppich
* Einbauschrank
* Überdachte Terrasse
* Sommergarten
* separater Geräteraum im Garten
* Teichanlage
* Unterkellerung mit Saunabereich
* Dachgeschoss als Ausbaureserve
* Doppelgarage



Preis: 3,57 %

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kleve-Materborn.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).