Großzügiges, attraktives Einfamilienhaus auf tollem Grund in Reichswaldnähe!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Nütterden, einem idyllischen Ortsteil von Kranenburg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Auf einem großzügigen 768 m² Grundstück bietet es viel Raum für Ihr Familienleben. Das massiv gebaute Haus ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz legen. Der Reichswald ist nur ca. 150m entfernt.

Die Wohnfläche von 148 m² erstreckt sich über eineinhalb Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Fünf geräumige Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, nach Einbau einer Küche, ebenfalls gut geeignet.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Küche mit angrenzender Vorratskammer. Die Einbauküche wurde zweiseitig bestückt und kann optional, nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden. Das Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein und bietet Zugang zum Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Gäste-WC und ein modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, erneuert im Jahre 2017, sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. Eine Dusche und ein separates WC sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Der gut erhaltene Keller umfasst neben einem Waschkeller, einem Heizungskeller, zwei weitere Räumlichkeiten, die viel Stauraum bieten und teilweise über große Fenster verfügen. Eine Garage und eine 2018 neu installierte Gasheizung runden das Angebot ab.

Ein gepflegter Garten steht zur Verfügung, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück wurde eingefriedet, teilweise umzäunt und teilweise von einer Hecke umsäumt. Diese Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für Ihre Familie und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Fazit: Geräumige, lichtdurchflutete Immobilie zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Details können hier nur skizziert werden, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Gasheizung aus dem Jahre 2018
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Rollläden
- Einbauküche optional zu übernehmen
- zwei Badezimmer
- zwei separate WC´s
- Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- zwei Balkone
- Glasfaser
- Eine Garage



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nütterden, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, Nahe der niederländischen Grenze.
Hier finden Sie in geringer Entfernung Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es ca. 10 km. Die niederländische Stadt Nimwegen mit ihrem lebendigen Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 12 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 4 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.
Bis in den Reichswald sind es nur ca. 150m.