WOHNTRAUM - großzügige Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Saarbrücken!

Kurzexposé

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ordentlich geführten Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck verleihen.
Aktuell wird die Immobilie noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, steht jedoch im Zuge des Verkaufs kurzfristig zur Verfügung.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2015)
- überwiegend Elektroinstallation (2015)
- Wand- / und Deckenbeläge (2015)
- Bodenbeläge (2015)
- Innentüren (2015)

- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt
- Hausmeisterservice (Bereitsstellen der Tonnen, Winterdienst sowie Grünanlagenpflege)
- Kabelanschluss
- separater, absperrbarer Kellerraum
- separater, absperrbacher Abstellraum auf dem Dachboden
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum in der Wohnung
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller sowie auf dem Dachboden
- kleiner Balkon mit zwei Außensteckdosen

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https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsadresse. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A620 sowie mehrere fußläufig erreichbare Bus- und Saarbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Im direkten Umfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich und alltagspraktisch macht.