Ein Zuhause mit Seele - Ihr Einfamilienhaus in Waiblingen!

Kurzexposé

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als vier Wände.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Waiblingen erzählt Geschichten, schenkt Geborgenheit und bietet Raum für alles, was das Leben besonders macht.
Auf rund 150 qm Wohnfläche entfaltet sich über drei Etagen ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, modern, behaglich und voller Wohlfühlmomente.
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Hier duftet es nach frisch zubereitetem Kaffee, hier wird gelacht, gespielt, gefeiert und gelebt. Die vielen Fenster schenken viel Licht und lassen den Blick in den Garten wandern, mit einem Gefühl von Freiheit und Gelassenheit.
Mit seinen 7 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben und individuelle Bedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer - jede Etage schenkt neue Möglichkeiten.

Das Grundstück mit seinen rund 760 qm ist ein liebevoll gepflegter Rückzugsort im Freien.
Die Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden ein, der kleine Pool bringt Erfrischung und der Garten schenkt Ruhe, Privatsphäre und Platz für kreative Ideen.
Der beheizte Wintergarten ist ein besonderer Rückzugsort: ein Platz für gemütliche Stunden mit einer Tasse Tee, fürs Lesen, Arbeiten oder einfach fürs Sein zu jeder Jahreszeit.

Einen weiteren Rückzugsort für Hobby, Beruf oder Freizeit finden Sie im massiv erstellten Gartenhaus.
Für besondere Momente und vielleicht ein Glas Wein am Abend sorgt der historische Gewölbekeller, der dem Haus seinen ganz eigenen Charme verleiht.

Wertigkeit trifft auf Nachhaltigkeit!

Zwischen 2017 und 2018 wurde das Haus sorgfältig und hochwertig saniert mit Blick auf Ästhetik, Komfort und Energieeffizienz. Die 6 kWp Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kostenschonende Energieversorgung.
Eine Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz sorgen zudem für stressfreies Ankommen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnfläche: ca. 150 qm
Grundstück: ca. 760 qm
Zimmer: 7 Zimmer
Bäder: drei Badezimmer
Küche: hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche
Wohnbereich: offener Wohn-/Essbereich
Wintergarten: beheizt, ganzjährig nutzbar
Energie: Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp
Außenbereich: Terrasse, gepflegter Garten, kleiner Pool, Gartenhaus, Loungebereich
Parken: Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
Keller: historischer Gewölbekeller
Nachhaltigkeit: Zisternen mit ca. 5000l




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19362 x Garage, 1 x Stellplatz außen- Modernisierungen (2017 bis 2018)
- Sanitär & Bäder erneuert
- Küche und Wohnbereiche modernisiert
- technische Anlagen teils erneuert
- Wintergarten optimiert
- Außenbereich aufgewertet



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Waiblingen gelegen, verbindet dieses Zuhause Geborgenheit mit praktischen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und Nahverkehr sind bequem erreichbar - ideal für alle, die das harmonische Zusammenspiel aus Stadtnähe und Ruhe schätzen.