Schöne Arztpraxis in Top-Lage mit Parkmöglichkeiten!!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	140,00 m²

Diese attraktive und großzügige Arztpraxis befindet sich in einer gepflegten Immobilie in zentraler Lage von Schorndorf.
Die Praxis besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung, die sowohl Patienten als auch Mitarbeitern höchsten Komfort bietet.

Auf einer großzügigen Fläche verteilen sich mehrere Behandlungsräume, ein einladender Empfangs- und Wartebereich sowie Nebenräume für Verwaltung, Personal und Lager.
Dank des Aufzugs ist die Praxis gut erreichbar und somit auch für ältere oder eingeschränkte Patienten bestens geeignet.
Im hinteren Bereich der Fläche kann auch ein 1 Zimmer-Appartement abgeteilt werden, mit kleinem Bad, WC und Küchenanschlüsse und separatem Zugang.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- mehrere helle Behandlungsräume mit hochwertigen Bodenbelägen
aus PVC und Fliesen sowie Anschlüssen
- Empfangsbereich mit Wartezone und freundlicher Atmosphäre
- problemloser Zugang über den Aufzug
- separate Personal- und Sozialräume
- moderner Sanitärbereich für Patienten und Personal
- zahlreiche Parkmöglichkeiten: 2 TG-Plätze und 2 Stellplätze
im Außenbereich
- zentrale, gut erreichbare Lage an der Welzheimer Straße
mit guter Verkehrsanbindung




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993Die Praxisräume sind nach Absprache bezugsfertig und eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Dienstleister, die Wert auf ein professionelles, modernes Umfeld legen.
Die Büroflächen sind Mitte nächsten Jahres (2026) frei.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Welzheimer Straße ist eine der Hauptachsen Schorndorfs und bietet eine optimale Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit - sowohl für Patienten aus dem Stadtgebiet als auch aus den umliegenden Gemeinden.
In der direkten Umgebung befinden sich weitere Praxen, Geschäfte und Gastronomie, was die Lage auch für eine gemeinschaftliche medizinische Nutzung besonders attraktiv macht.