Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil - perfekt für Ihre mittelfristige Lebenspla...

Kurzexposé

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde 1993 als gemütlicher Anbau errichtet, um der Elterngeneration ein eigenes, privates Zuhause in direkter Nachbarschaft zur Familie zu ermöglichen. Ein Konzept das Nähe schafft, ohne Freiräume einzuschränken.

Die angrenzende Doppelhaushälfte ist derzeit unter unserer Objekt-Nr. 246.234 verfügbar - beide Einheiten sind eigenständige Flurstücke mit separatem Grundbuch und können völlig unabhängig voneinander oder als harmonisches Gesamtensemble erworben werden.

Schon beim Betreten spüren Sie die warme, heimelige Atmosphäre, die dieses Haus im Landhausstil auszeichnet.
Die im Kaufpreis enthaltene Landhausküche verleiht dem Erdgeschoss ihren besonderen Charme.
Ein Holzofen im Wohnzimmer - ca. 2022 zur weiteren Nutzung nachgerüstet - sorgt zusätzlich für Behaglichkeit an kühlen Tagen.
Von der Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten: ein geschützter Ort für entspannte Stunden, für Pflanzenfreunde oder gemütliche Begegnungen im Freien.
Der gut durchdachte Grundriss bietet zwei Personen ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzug. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller sowie einen praktischen Carport.

Wichtig für Ihre Planung:
Diese Doppelhaushälfte wird voraussichtlich erst in 3 bis 4 Jahren geräumt.
In Kombination mit der bereits verfügbaren Nachbarhälfte können Sie sich heute schon eine mittelfristige, familienorientierte Wohnlösung sichern - sei es für mehrere Generationen oder als durchdachtes Investitionsprojekt.
Gerne erläutere ich Ihnen alle Details im persönlichen Gespräch.

Selbstverständlich lassen sich beide Häuser auch unabhängig voneinander erwerben.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Solide Substanz, gemütliches Wohngefühl:

- gemeinsam mit der anderen DHH genutzte Öl-Zentralheizung
(1991) mit Solarunterstützung (2008)
- moderner Holzofen (ca. 2022 nachgerüstet)
- dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- gemütliche Landhaus-Einbauküche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC im Obergeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- eigene Terrasse und eigener Gartenbereich
- Carport im Preis enthalten
- praktische Kellerräume




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 158,34 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993Besonderheit:
Es handelt sich um ein individuell konzipiertes Keilhofer Landhaus mit gedämmten Holzriegelwänden sowie Stahlbeton-Fertigteilwänden im Kellergeschoss - eine Kombination, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden:
Am ruhigen Ortsrand von Zell unter Aichelberg gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie ein entspanntes Leben in einem ruhigen Umfeld.
Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern verbindet eine idyllische Lage am Albtrauf mit guter Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen nach Göppingen oder Kirchheim/Teck.
Durch die nahe Anschlussstelle zur A8 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen oder Ulm in kurzer Zeit - ideal für Pendler.