Exklusive Ruheoase: Freistehender Bungalow mit Gartenparadies in Wachtendonk-Wa...

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus wurde 1997/98 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein sehr großzügiges Raumprogramm von 144 m² Wohnfläche und weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Der schöne Garten mit großem Teich ist wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet und wird Gartenliebhaber begeistern.

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Baubeschreibung

Hochwertige Natursteinböden
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
Gefliestes und beheiztes Kellergeschoss mit Sauna und Dusche
Große teilüberdachte Natursteinterrasse
Markise
Großer Gartenteich
Doppelgarage mit Treppe in den Keller

Raumaufteilung

Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein großzügiges Entree mit Gäste-WC und Treppe in das Kellergeschoss. Geradeaus erreichen Sie den imposanten Wohn-/Essbereich von knapp 60 m² mit Blick in den Garten. Zur Linken liegt die Küche von rund 16 m² mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum erreichen Sie das Marmor-Badezimmer von 15 m² sowie das geräumige Schlafzimmer von rund 24 m² ebenfalls mit Blick in den schönen Garten. 
Das komplette Kellergeschoss ist gefliest und überwiegend beheizt. Hier finden Sie neben Abstellräumen auch eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und einen großen Hobbyraum mit Sauna. Dieser Hobbyraum und ein weiteres Zimmer verfügen über eine gute Belichtung durch große Fenster. Vom Heizungskeller führt eine Treppe direkt in die 9 Meter lange Garage, in der viel Platz für Ihre Fahrzeuge ist. 
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die riesige Terrasse, die sich über die komplette Breite des Hauses erstreckt und teilweise überdacht ist.

Lagebeschreibung

Der gepflegte Bungalow befindet sich in naturnaher Wohnlage in Wachtendonk-Wankum und bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe; Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür laden zu schönen Ausflügen in die niederrheinische Landschaft ein. Durch die nahegelegene Autobahn A 40 besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande, was die Lage auch für Berufspendler sehr attrakttiv macht.

noch mehr Infos

Die Immobilie steht bereits leer und dem Erwerber somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis: 132,1 Kwh/(m² a)