Renditestarkes Doppelobjekt: 3-Familienhaus und Wohn-/Geschäftshaus im Paket

Kurzexposé

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Gebäude, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Das Paket besteht aus einem klassischen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung und Gewerberäumen.
Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die vorhandene Struktur ermöglicht stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Das Mehrfamilienhaus hat drei vermietete 4 Zimmer-Wohnungen.
Das hintere Gebäude (Haus 2) bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dort befindet sich im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohnung mit zirka 130 qm, während das Erdgeschoss aktuell in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten unterteilt ist. Auch diese sind derzeit größtenteils vermietet, z.B. an Versicherung, Fußpflegepraxis, Kosmetikstudio, Lager sowie weitere Dienstleister. Zusätzliches Entwicklungspotenzial ist hier noch auf dem ausbaufähigen Dachboden zu finden. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile und diversifizierte Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. EUR 45.000,- zuzüglich Nebenkosten. Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und Gewerbetreibenden verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.

Energetischer Hinweis:
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Energetische Modernisierungsmaßnahmen, etwa im Bereich Dämmung, Fenster oder Heiztechnik, sind jedoch empfehlenswert, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden und langfristig den Immobilienwert zu steigern.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung & Highlights:
* 2 Gebäude auf großem Grundstück
* 4 Wohneinheiten und mehrere vermietete Gewerbeeinheiten
mit Entwicklungspotenzial
* Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Sichtbarkeit
* Parkplätze direkt hinter dem Haus
* Laufende Mieteinnahmen durch stabile Mieterstruktur

In den letzten ca. 10 Jahren wurden verschiedene Sanierungen und Renovierungen vorgenommen, z.B.
diverse Fußböden, Türen, Fenster, Bäder, Bühne, Garage etc.
Die Heizung in Haus 2 wurde 2021 erneuert, in Haus 1 2014.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 292,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957Die Stadt Crailsheim hat ca. 34.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, ca. 32 km östlich von Schwäbisch Hall und ca. 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Über weite Kreise hinaus auch bekannt durch das jährlich stattfindende Fränkische Volksfest



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.