/ Charmantes Modernisierungsobjekt mit Ausbaureserve!

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit sich den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für kreative Gestaltungsideen und dem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche sowie das Wohnzimmer. Auf gleicher Etage gibt es praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einer der Garagen - Ihre Einkäufe tragen Sie trocken in Ihr Haus.

Das Obergeschoss zeigt sich zur Zeit als klassische Schlafetage mit vier geräumigen Schlafzimmern. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal also Büro- oder Gästezimmer und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ob Atelier, großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad oder ein gemeinsamer Ort für die ganze Familie, hier ist alles möglich.

Der Garten mit altem Baumbestand schafft viel Ruhe und Privatsphäre, hier finden auch ihre Kinder genug Platz zum Spielen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zu modernem Wohnraum lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches zu Hause schaffen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Flur 
- offenes Treppenhaus
- Ausbaupotenzial mit großflächigen Dachgauben
- Terrasse mit Gartenzugang
- Garten mit altem Baumbestand
- zwei Garagen, eine mit Hauszugang
- gepflegte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- größtenteils dreifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (ca. 2009) und doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1981)
- Fenster teilweise mit manuellen Rollläden
- modernisiertes Badezimmer (2003)
- Ölzentralheizung von Viessmann mit Öltank (2016)

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Werpe gehört zur Stadt Schmallenberg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der beliebten Ferienregion Sauerland.
Dieser bietet mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern eine besonders hohe Lebens- und Wohnqualität – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Schmallenberg sehr gut: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden.