Darf es mehr Garten sein? Charmante Doppelhaushälfte mit historischem Gartenstadt...

Kurzexposé

Das hervorragend geschnittene Haus besticht durch seine vielfältige Aufteilung. Dabei ist das ca. 870 m² große Grundstück ein Schmankerl für Gartenliebhaber. Aufgeteilt auf 6 Zimmern und ca. 154,44 m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen die im Jahre 1957 fertiggestellte Doppelhaushälfte zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Zu Ihrer linken Seite finden Sie ein kleines Gäste-WC sowie das Büro. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer mit Zugang in die separate Küche. Abgerundet wird das durchdachte Erdgeschoss mit einem lichterfüllten Wohnzimmer. Der Kachelofen spendet Ihnen an kalten Wintertagen eine wohltuende Wärme.
Das Herzstück dieser einzigartigen Haushälfte ist der weitausladende und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Hier lassen sich stressige Arbeitstage schnell vergessen.

Über die Massivholztreppe in zeitloser Optik gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Gästezimmer könnte ideal als weiteres Büro umfunktioniert werden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche Ihnen die perfekte Stellfläche für Ihre Utensilien bieten.

Auch eine bauliche Erweiterung der Doppelhaushälfte wäre unter Umständen möglich. So befindet sich die angebotene Haushälfte im Planungsbereich des §34 BauGB in Verbindung mit §30 BauGB. Als Referenzbaukörper dienen die Häuser in der umliegenden Nachbarschaft.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Die allgemeine Ausstattung und der Zustand des Hauses ist normal bis einfach und in weiten Teilen renovierungsbedürftig. Das Haus verfügt aber über eine sehr schöne Aufteilung. Durch den Anbau von 1985 ist ein familiärer Wohn - Essbereich entstanden mit Zugang zum Wintergarten, der das Erdgeschoss mit viel Licht versorgt. Selbstverständlich sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme und ein angenehmes Klima in diesem Bereich.



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Lagebeschreibung

Daglfing ist ein Stadtteil im Münchener Osten, der zum 14. Stadtbezirk Berg am Laim gehört und im Südosten an den Münchener Stadtrand grenzt. Dieser liegt in direkter Nähe zu den Stadtteilen Bogenhausen, Trudering und Riem. Die S-Bahn-Station "Daglfing" (S8) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum sowie an den Flughafen München. Den Stadtteil erreichen Sie ebenfalls mit dem Auto über die A94 sowie die B304. Die Nähe zur Stadt München sorgt dafür, dass Bewohner sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch das urbane Leben Münchens genießen können.