RESERVIERT Zauberhaftes Schwedenhaus mit einzigartigem Charakter am Waldfriede...

Kurzexposé

Ein Haus am See wie aus einem Filmklassiker - und doch ganz real. Dieses liebevoll restaurierte Schwedenhaus aus dem Jahr 1895 liegt in einer malerischen, nahezu märchenhaften Umgebung: direkter Seeblick, ein idyllischer Flusslauf im eigenen Garten, Natur pur und gleichzeitig eine gut angebundene Stadtrandlage. Ein Landhaus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Lebensgefühl vermittelt.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert
Das außergewöhnlich große Grundstück von knapp 1.700 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
Ein weitläufiger, verwunschener Garten mit eigenem Flusslauf, ruhige Rückzugsorte und ein großzügiger Innenhof, der das Anwesen stimmig abrundet.
Der große Hofbereich wird auf einer Seite eingerahmt vom charmanten Wohnhaus mit fünf Garagen auf der anderen Seite von weiteren vier Garagen mit großzügigem Stauraum im Satteldach.
Insgesamt stehen neun massiv gebaute Garagen zur Verfügung - ideal zur Vermietung oder für Hobby, Handwerk oder Fuhrpark. Auch für die monatliche Abzahlung der Immobilie sind die Einnahmen aus der Garagenvermietung eine echte Erleichterung.
Das ursprünglich ausgemauerte Fachwerkhaus wurde im Jahr 2014 komplett entkernt, zu einem Schwedenhaus umgebaut und dabei hochwertig sowie ökologisch modernisiert. Trotz der umfangreichen Maßnahmen wurde der historische Charme des Hauses bewusst bewahrt und prägt bis heute seine besondere Ausstrahlung. Rund verputzte Innenräume, freigelegte Fachwerkwände und Ziegelsteine schaffen neben urigen Holzbalken und den hochwertig aufgearbeiteten massiven Kassettentüren und Holzdielenböden aus dem 19. Jahrhundert eine Wohlfühlatmosphäre, die ihres Gleichen sucht. Das Haus wurde sowohl innen als auch außen gedämmt und hält dadurch die Temperatur bei Hitze und Kälte konstant und angenehm. Dabei wurde bewusst auf Materialien wie Schilf, Rotkalkputz und Silikatfarbe gesetzt, welche für ein gesundes Wohnklima sorgen, da sie sowohl nachhaltig als auch diffusionsoffen sind. Das Haus wurde zudem komplett mit heimischen Hölzern verkleidet und die Fassade erhielt einen Anstrich mit der charakteristischen schwedischen Originalfarbe, die zeitlos schön und natürlich ist. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Gasheizung, die Elektrik sowie die Fenster und Haustür erneuert. Die Innenräume wurden im Jahr 2022 nochmals vollständig gestrichen und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wertvolle alte Holzdielenböden und Kassettendecken konnten, wo immer möglich, erhalten und fachgerecht aufgearbeitet werden. Der unverbaute Seeblick vom Schlafzimmer, der Küche sowie vom Wohnzimmer schafft zu jeder Jahreszeit eine unvergleichlich idyllische Atmosphäre. Das Ergebnis ist ein behagliches Zuhause mit einem spürbar angenehmen Raumklima - ein liebevoll saniertes Haus mit einzigartig historischem Charakter.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 und einem Schwedenofen aus dem Jahr 2022. Energiebedarfsausweis 121,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse D.
Wohnen auf ca. 160 m² - harmonisch & individuell
Erdgeschoss
- Eingang mit Windfang und Flur
- Schlafzimmer
- großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Landhausküche mit Gasanschluss und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- stilvolles Esszimmer mit massivem Lärchenboden, historischer Kassettendecke und bodentiefen Fenstern
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit massivem Eichenboden und Seeblick

Obergeschoss
- Gäste-WC auf halber Höhe
- gemütliche Leseecke mit großem Fenster und Blick ins Grüne
- drei individuell gestaltete Schlafzimmer mit Holzböden und freigelegtem Fachwerk - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice

Dachboden
- zusätzlicher Stauraum
- leicht zugänglich über vollwertige Holztreppe

Kellergeschoss / ebenerdiger Zugang vom Hof
- zweiter Hauszugang über eine ca. 20 m² große, überdachte Terrasse
- kleiner Arbeitsraum
- Heizungsraum und diverse Kellerräume

Original-schwedische Optik, liebevolle Restaurierung, Seeblick, großer Garten mit Flusslauf und neun Garagen - ein durch und durch individuelles Immobilienangebot.
Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort, ein Naturidyll und ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. RESERVIERT

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis