Vielseitig nutzbares Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Bayreuth-Destuben

Kurzexposé

Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit rund 190 qm Wohnfläche in Destuben bietet genug Platz für eine größere oder ggf. auch für zwei Familien.
Ein im Wohnbereich mittig positionierter Kachelofen, ein zusätzlicher offener Kamin und eine großzügige, luftige Galerie sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Eine an das Wohnhaus angrenzende ca. 50 qm große Doppelgarage mit Montagegrube und Geräte- bzw. Werkzeugraum bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten - sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zum Teil oder auch separat als Einliegerwohnung oder Bürofläche genutzt werden.
Ein Garten mit teilüberdachter Süd-West-Terrasse und offenem Außenkamin sowie zwei überdachte Balkone in Süd- und Westausrichtung laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
* Ein Heizungsraum mit neuer Pelletheizung und Pelletlager
* Ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
* Ein Kellerraum mit separatem Bad und Saunaeinbaumöglichkeit
* Ein beheizter Wasch-/Trockenraum
* Ein großer Kellerraum
* Ein kleinerer Kellerraum für Vorräte

Erdgeschoss:
* Ein Eingangsbereich mit Windfang
* Ein Tageslicht- Gästebad mit Dusche, WC und Urinal
* Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
* Ein großes Wohn-/ Esszimmer mit mittigem Kachelofen,
separatem offenen Kamin und Galerie
* Eine Küche mit Speisekammer
* Ein separates Ankleidezimmer
* Ein Schlafzimmer mit Terrassenausgang
* Ein teilüberdachter Süd-/West-Terrassenbereich
mit offenem Außenkamin
* Ein separater Zugangsbereich zur Einliegerwohnung

Dachgeschoss:
* Die Galerie mit Zugang zum Arbeitszimmer und
zum überdachten West-Balkon
* Ein Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
* Ein Wohnbereich mit Schwedenofen, Kücheneck und Zugang
auf den überdachten West-Balkon
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Garage, 2 x Stellplatz außenEine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, integrierter Montagegrube, mittiger Lichtkuppel und einem Geräte- und Werkzeugraum bietet die idealen Voraussetzungen für jeden Hobbybastler und vieles mehr.
Die vorher vorhandene Ölheizung wurde 2021 durch eine moderne Pelletheizung ersetzt.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage des Objektes in Destuben hat eine gute Anbindung an die hervorragende Infrastruktur von Bayreuth und bietet schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas, gastronomischen Betrieben und mannigfachen Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth und das Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Auch die nahe Anbindung an die A9 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Berlin.