Wohn- und Geschäftshaus im angesagten Stadtteil Leipzig-Connewitz mit zusätzliche...

Kurzexposé

Dieses markante, denkmalgeschützte Eckhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur und einer soliden, langlebigen Bausubstanz. Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 17 Einheiten – 16 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss – und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand mit einfachem Ausstattungsniveau. Die Heizungsanlage wurde vor rund elf Jahren als Gaszentralheizung erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.

Die Mieterstruktur ist überwiegend langjährig und stabil, wodurch das Objekt kontinuierliche und gut kalkulierbare Mieteinnahmen bereits im IST-Zustand bietet. Bei Mieterwechseln wurden Modernisierungen bedarfsgerecht vorgenommen, sodass die Einheiten heute unterschiedliche Standards aufweisen. Dies eröffnet Investoren interessante Möglichkeiten, gezielt weitere Wertsteigerungspotenziale zu nutzen und das Objekt Schritt für Schritt zu entwickeln.

Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Ausbaupotenzial dar. Durch einen genehmigungsfähigen Dachausbau sowie einen geplanten Anbau kann die Wohn- und Nutzfläche um rund 500 m² erweitert werden. Sowohl das Baurecht als auch der Denkmalschutz haben dieses Vorhaben bereits grundsätzlich befürwortet. Die entsprechenden Planungsunterlagen gehören bei diesem Angebot bereits dazu.

Dadurch eröffnet sich für Investoren die attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie zusätzlich deutlich zu steigern und die Mieterträge langfristig zu erhöhen. Auch die Bestandsmieten befinden sich aktuell noch auf einem niedrigen Niveau, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet.

Fazit:
Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Leipziger Stadtteil dar. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier eine deutliche Wertsteigerung erzielen – sowohl durch bauliche Erweiterungen und Modernisierungen als auch durch die Anpassung der Mieten an das Marktumfeld.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 71.400 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer grünen, entspannten Umgebung und zeichnet sich durch seine kreative, lebendige Atmosphäre aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Connewitz in wenigen Minuten mit dem Leipziger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie die Bundesstraße B2 schnell erreichbar. Der nahegelegene Auenwald und das Wildparkgebiet bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder Spazierengehen in der Natur. Trotz der zentralen Lage herrscht in der Zwenkauer Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gepflegten Altbauten und viel Grün. Damit bietet der Standort eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.