Charmantes Stadthaus mit Innenhof - historisches Altbau-Flair

Kurzexposé

Dieses historische Stadthaus (Baujahr ca. 1900) liegt zentral in Rockenhausen und bietet mit ca. 117 qm Wohnfläche auf einem ca. 120 qm großen Grundstück die perfekte Basis für Paare oder die kleine Familie, die ein Altbauhaus mit Charme und Gestaltungsspielraum suchen.

Mit vier Zimmern und einem Badezimmer lässt sich das Haus flexibel nutzen - ideal für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys. Der geschützte Innenhof ist ein kleines Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Kammer im Obergeschoss könnte eventuell als zusätzliches, kleines Zimmer genutzt werden.

Wichtige Modernisierungen in Kürze: neue Fenster, 3-fach-verglast (2011) und eine Ölheizung aus 2003. Das Haus befindet sich dennoch insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand - ideal um es nach eigenen Vorstellungen modernisieren zu können.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in der Stadt - mit historischem Flair, Potenzial und gemütlichem Innenhof.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

2003 Austausch der Öl-Zentralheizung
2011 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 226,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900Auf Wunsch des Eigentümers und in Absprache soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert verkauft werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Rockenhausen in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt.

Rockenhausen liegt malerisch im Nordpfälzer Bergland am Fuße des Donnersbergs inmitten der bezaubernden Landschaft des Alsenztals. Mit knapp 6.000 Einwohnern präsentiert sich die liebenswerte Kleinstadt als die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land und fungiert als deren Hauptsitz.

Schulen in Rockenhausen: Grund- und Realschule, Integrierte Gesamtschule, Förderschule sowie Berufsbildende Schule. Ein evangelischer und katholischer Kindergarten sowie eine heilpädagogische Kindertagesstätte runden das Angebot ab.

Zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen bieten vielfältige Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten und machen Rockenhausen zum modernen, wirtschaftlichen Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises.