Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und gesuchten Wohnlage von Niederkaufungen. Das im Jahr 1951 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 970 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox neue Fenster, erneuerte Türen, die komplett erneuerte Elektrik sowie die moderne Heizungsanlage (BJ 2021). Der Außenbereich wurde ebenfalls liebevoll gestaltet: Neben einem erneuerten Terrassenbereich wurde ein Gartenwasseranschluss installiert – ideal für Gartenliebhaber.
Vergessen Sie steigende Strompreise und teure Tankstellenbesuche! Diese attraktive Immobilie mit 129 m² Wohnfläche bietet nicht nur viel Platz für Ihre Wohnträume, sondern ist technisch ein echtes Kraftpaket. Dank der Ende 2023 installierten Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher nutzen Sie die Kraft der Sonne rund um die Uhr. Das Highlight für alle Autofahrer: Die bereits installierte Wallbox am Stellplatz. Laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und nachhaltig direkt mit dem Strom vom eigenen Dach – effizienter und günstiger lässt sich Mobilität heute nicht gestalten. Der „Sorglos-Vorteil“ Dieses Haus ist für die Energiewende bereits gerüstet. Während andere über Nachrüstungen nachdenken, ziehen Sie in ein fertiges System ein. Die intelligente Vernetzung von Energieerzeugung, Speicherung und Ladestation spart Ihnen monatlich bares Geld und schont die Umwelt.
Da der Energieausweis noch gültig ist, wurde nach der umfangreichen Modernisierung (Fenster, Solar ...) vom Eigentümer dieser noch nicht erneuert. Ein aktueller Ausweis würde heute bessere Werte hervorbringen.
Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Erdgeschoss: ca. 55 m² (2 ZKB)
- Obergeschoss: ca. 55 m² (2ZKB)
- Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut mit Duschbad): ca. 19 m²
Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, was den Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationennutzung deutlich erhöht.
Ausstattung & Highlights:
- Photovoltaikanlage: Hochwertige Module zur Eigenstromerzeugung und SMA Wechselrichter
Speicher: Moderner erweiterbarer BYD-Akku-Speicher für maximale Autarkie (Strom auch nach Sonnenuntergang).
- E-Mobility: Installierte Wallbox (bis zu 11 kW) – sofort einsatzbereit für Ihr E-Auto
- Modernisierte Heizungsanlage (2021)
- Neue Fenster und Türen
- Komplett erneuerte Elektrik
- Erneuerter Terrassenbereich
- Gartenwasseranschluss vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden
- WEG-Aufteilung vorhanden – flexibel nutzbar als Zweifamilienhaus oder EinfamilienhausDas Haus wird kurzfristig frei.
Einziehen, wohlfühlen – und das ganz ohne Renovierungsstau!
Weitere Informationen und Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.herkules-immobilien.de
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Niederkaufungen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung nach Kassel machen diesen Standort ideal für Familien und Berufspendler.
Energieausweis
10.1.33.148, 216.73.216.42:62980
Objekt-Nr.: 0-5756 · Online-Nr.: 12394659 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
