Naturnah und schön - Reihenendhaus mit Panoramablick

Kurzexposé

Schon beim Betreten dieses besonderen Reihenhauses nimmt man die Handschrift seiner Eigentümer wahr, die mit Sinn für Schönes ein harmonisches Zuhause geschaffen haben. Hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern jeder Raum mit viel Gespür und Blick fürs Wesentliche individuell gestaltet.

Mit seiner Lage an der denkmalgeschützten Baumallee des Verschönerungswegs eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur mit einer beeindruckenden Weitsicht bis weit hinter Tübingen hinaus.

Geschickt gesetzte Sichtachsen bieten ein ausgewogenes Spannungsfeld zwischen Weitblick, Naturverbundenheit und Wohnruhe.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich über großzügige Fensterfronten sowie ein neu geschaffenes Panoramafenster in die Landschaft. Innen und Außen gehen hier fließend ineinander über.

Ein moderner Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer.

Im Gartengeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Zwei Schlafzimmer öffnen sich direkt zum nach Südwesten ausgerichteten hinteren Gartenbereich, ein weiteres führt über ein Holzdeck in den nach Osten ausgerichteten vorderen Gartenteil mit Blick auf die denkmalgeschützte Allee.

Das hochwertig ausgestattete Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, WC und ein Waschbecken. Hochwertige Fliesen, harmonisch abgestimmte Wandflächen und warmes Eichenholz verleihen dem Raum eine Spa-Atmosphäre.

Ein zweites Bad bietet eine weitere Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten sorgen in den Bädern für durchdachten Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild.
Ein zusätzlicher Raum dient als praktische Abstellkammer.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Elektrotechnik 2018 vollständig erneuert
* alle Sanitärinsallationen KW/WW 2018 vollständig erneuert
* hochwertige Sanitäraustattung
* LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
* Fenster Holz-Alu (Eiche)
* neue Innentüren (Vollspan), teils verdeckten Beschlägen
* Wände und Decken-Anstriche mit hochwertiger Silikatfarbe
* Kaminofen Fabrikat Rüegg Venus
* Heizanlage 2012 erneuert




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 32,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19791 x Garage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Grüne Wohnlage mit viel Privatsphäre und direkter Nähe zur Natur. Spazierwege, Wälder und Wiesen beginnen fast vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Lage, die Erholung und Alltag auf ideale Weise verbindet.