Die Liegenschaft umfasst ein gemäß Grundbuch 690 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit zwei straßenseitigen Zugängen. Das sechsgeschossige Gebäude in Massivbauweise wurde Mitte der 1980er Jahre als Typenbau für Wohnzwecke errichtet und prägt das Straßenbild heute durch die gedämmte Gebäudehülle mit markantem Farbanstrich.
Ende der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung des nicht denkmalgeschützten Gebäudes. Dabei wurden die Fassade überarbeitet, Versorgungsleitungen modernisiert, Grundrisse angepasst sowie Trockenbau-, Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten durchgeführt. Zudem erhielt die Gebäudehülle ein Wärmedämmverbundsystem, wurde verputzt und gestrichen. Allseitig wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Seitdem erfolgt die Wärmeversorgung über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke.
Die Gesamtmietfläche beträgt rund 1.996 m² und verteilt sich auf 36 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 32 m² und 83 m². Die Wohnungsstruktur setzt sich wie folgt zusammen:
Insgesamt beläuft sich der gewichtete Mietdurchschnitt auf 6,71 €/m² (Kaltmiete) bei einer monatlichen Ist-Miete von rund 9.922 €. Damit liegen die Bestandsmieten weiterhin unter dem marktüblichen Niveau in der Altstadt.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard: Laminatfußböden, verputzte Wände, kleinflächig geflieste Nassbereiche sowie Bäder mit Wanne und/oder Dusche. Die Gemeinschaftsflächen und Wohneinheiten befinden sich in einem soliden, laufend instandgehaltenen Zustand.
Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,62 €/m² unterstellt.
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- 36 Wohneinheiten
- kein Denkmalschutz
- Spitzenmiete bei 7,67 €/m²
- Beheizung über Fernwärme
- Verkäufer: juristische Person
- Wohnungsgrößen: von 32–83 m²
- Gesamtmietfläche: circa 1.996 m²
- Vermietungsquote von knapp 72 %
- keine Alt- und Baulasten lt. Auskunft
- Ø Miete gesamt: 6,71 €/m² (gewichteter Schnitt)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- ca. 690 m², rechteckig geschnittenes Grundstück
- Typenbau (BJ 1982, Massivbauweise, 4 Geschosse)
- Solider Instandhaltungszustand der Allgemeinflächen
- Marktvergleich: Bestandsmieten deutlich unter lokalem Niveau
- umlagefähige Betriebskosten lt. Abrechnung 2023: rd. 51.081 € (2,13 €/m²)
- Sanierung: Ende 1990er Jahre (Fassade, Leitungen, WDVS, Fenster, Fernwärme)
- mehr als 50 % der Einheiten entspricht dem Standard der aktuellen Leerfläche lt. Exposé
- Erneuerung der Steigeleitungen in allen Einheiten wird vor Lasten-/Nutzenwechsel realisiert
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provision: 178.500,-€
Lagebeschreibung
Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.
Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig. Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen.
Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Das bebaute Grundstück liegt in erstklassiger City-Lage der Landeshauptstadt, zwischen dem Hauptbahnhof und dem „Universitätsplatz“. In der Umgebung befinden sich bedeutende Einrichtungen wie die „Elbeschwimmhalle“, das Finanzamt und sog. „Altstadtquartier“. Die zentrale Lage wird durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Magdeburger Ring und die Hauptbahnhöfe für Zug- und Busverkehr unterstrichen. Das fußläufig erreichbare „City Carré“ ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil im Allgemeinen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem barrierefreien öffentlichen Nahverkehr sowie direkter Anbindung an den Stadtring. In den letzten zwei Jahrzehnten stieg die Einwohnerzahl um etwa 33 % auf 16.316, während sich die Leerstandsquote seit den frühen 2000er Jahren mehr als halbierte und derzeit bei rund 8 % liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den „Damaschkeplatz“, an den verschiedenen Straßenbahn- & Buslinien verkehren.
Die Kaltmietpreise für Wohnraum bewegen sich aktuell von 7,30 €/m² bis 14,20 €/m², bei einem Durchschnitt von 7,85 €/m². Im Bereich der Gewerbeflächen werden Mietpreise zwischen 4,50 €/m² und 16,50 €/m² für Büroflächen sowie zwischen 40,00 €/m² und
74,00 €/m² für Einzelhandelsflächen registriert. Die Spitzenmieten lagen bei 14,80 €/m² für Büroflächen und 49,00 €/m² im Retail-Bereich.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.1.33.148, 216.73.216.42:52824
Objekt-Nr.: 2-9118284 · Interne Nr.: 599675 · Online-Nr.: 12396066 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
