Bieterverfahren! Anwesen mit großem Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage!

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Bieterverfahren – Mindestgebot 500.000,00€.

In ruhiger und ländlicher Lage nähe Taufkirchen (Vils) liegt dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf 7 Zimmer und 3 Badezimmer und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.595 m² mit traumhafter Aussicht. Es bietet somit viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1957 errichtet und in den Jahren 1969 und 1975 erweitert. Eine umfassende Renovierung der Erd- und Dachgeschosswohnungen erfolgte 2023, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Außerdem wurde 2025 die Ölzentralheizung gegen eine Flüssiggaszentralheizung ausgetauscht. (Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.)

Lage
Die Immobilie liegt in einer idyllischen Ortsrandlage in einem Dorf ca. 3 km entfernt von der Gemeinde Taufkirchen (Vils). Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist somit in unmittelbarer Nähe geboten.
Städte wie München und Passau sind durch die Autobahnauffahrt A94 im 8 km entfernten Dorfen schnell zu erreichen.
Zudem befindet sich in Dorfen auch der Bahnanschluss nach München, welcher innerhalb von 10 Minuten erreicht werden kann und dadurch ideale Voraussetzungen für Pendler bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Objektdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche gesamt: ca. 194 m²
• Grundstücksfläche: 2.595 m²
• Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung (neu seit 2025)
• Unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• 4 Garagen

Die Erdgeschosswohnung ist frei. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Anbau sind derzeit noch vermietet.

Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt im Gebotsverfahren, wobei das Mindestgebot bei 500.000€ liegt. Abgabe von Geboten sind bis 28.02.2026 möglich und sind mit den Ausweispapieren und einer Finanzierungsbestätigung für den gebotenen Kaufpreis, sowie den Erwerbsnebenkosten einzureichen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis