4 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Fernsicht in Böbrach

Kurzexposé

Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Böbrach. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich eine freie Fernsicht über die umliegende Landschaft. Küche und Essbereich sind miteinander verbunden und funktional angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden wurden im August 2024 erneuert und verleihen der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Fenster wurden bis 2019 sukzessive erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Ein zusätzlicher Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Südbalkon mit Fernsicht
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Bodenbeläge erneuert (08/2024)
- Fenster erneuert bis 2019
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Garage
- großer Kellerraum
- zusätzlicher Stellplatz an mietbar




Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* Böbrach, Landkreis Regen
* ruhige Wohnlage am Ortsrand
* Südhanglage mit freier Fernsicht
* ca. 7 km nach Bodenmais
* Deggendorf in ca. 20 Minuten erreichbar
* Anbindung an A3 und A92
* hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Natur