Exklusive Stadtvilla in Bestlage von Ostfildern-Nellingen

Kurzexposé

In einer der begehrtesten Lagen von Ostfildern-Nellingen erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und seither kontinuierlich perfektioniert wurde. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz, modernste Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das Maßstäbe setzt.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, offene Küche, eine kleine Bibliothek, Gäste-WC, Garderobe sowie praktische Abstellflächen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Edles Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich das klimatisierte Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC. Die offene Galerie im Dachgeschoss mit rund 36 qm, eigenem Bad und Klimatisierung bietet einen exklusiven Rückzugsort und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet viel Mehrwert: ein großer, trockener Gewölbekeller mit Belüftungssystem, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum. Der Keller wurde 2020 saniert.

Der Außenbereich und die Garage überzeugen durch moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fassade und Dämmung wurden in den Jahren 2018,2019 erneuert. Zum Außenbereich gehört ein beheizbares Gartenhaus sowie eine große Pergola mit beheizbarer PWC-Holzterrasse aus dem Jahr 2022. Die beheizte Großraumgarage ist mit intelligenter Lüftung, elektrischem Garagentor, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Kameraüberwachung ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein 600-W-Balkonkraftwerk auf begrüntem Flachdach.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese Immobilie setzt Maßstäbe in puncto Technik:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im
Obergeschoss/Dachgeschoss
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- zentrale Smart-Home-Steuerung (Heizung, Alarmanlage, Rollläden)
- elektrische Rollläden in allen Etagen,
zentral & per App steuerbar
- Bosch Smart Home Alarmsystem inkl. Kameraüberwachung,
Video-Gegensprechanlage
- Klimaanlagen in Hauptschlafzimmer & Galerie
- LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus sowie im Außenbereich
- maßangefertigte Mülltonnenbox
- Hauswasserfilteranlage
- sämtliche Fenster mit Fliegenschutzgitter ausgestattet




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1928



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen von Ostfildern-Nellingen. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und die Stuttgarter Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Nähe laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Hier verbinden sich Ruhe, Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.