Gepflegtes Reihenmittelhaus mit hübschem Süd-Garten in Alt-Buchenau

Kurzexposé

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Neben einer gemütlichen Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobennische und ein Gäste-WC.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde 1996 erweitert und mit einer Pergola versehen. Viele schöne Stunden im Freien sind hier garantiert. Der sonnige Garten bietet genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. In einem hochwertigen Gartenhaus können sämtliche Gerätschaften und Gartenmöbel verstaut werden.

Im ersten Obergeschoss liegen ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen das größte einen Balkonzugang hat.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) wurde mit einem großen Studio und einem Duschbad ausgestattet. Ob als separater Elternbereich, Gästezimmer oder Teenager-Reich - hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Stauraum in der Abseite ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller befinden sich ein Heizungs-/Waschraum, der Öltank sowie zwei weitere Räume, die bislang als Werkstatt und Vorratsraum genutzt werden. Im Vorgarten ist ein praktischer Unterstand für Fahrräder, Mülleimer etc. installiert. Wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die dazugehörige Einzelgarage, die dieses interessante Angebot abrundet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnküche mit Einbauküche
* Parkett im Wohnzimmer
* große Terrasse mit Pergola und Markise
* zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne)
* Gäste-WC
* Süd-Balkon mit Markise
* helles Dachstudio
* Einzelgarage
uvm.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 114,88 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970Die Immobilie befindet sich im Erstbesitz und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die Terrasse wurde mit ca. 8 qm bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Dies entspricht einem Drittel der vorhandenen Fläche.

Das Haus wurde stets gepflegt und gut instand gehalten, so wurden z. B. die Fenster im Jahr 2005 gegen eine Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen getauscht. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit noch im baujahrstypischen Zustand, ist jedoch voll funktionsfähig. Eine junge Familie findet hier ein wunderbares Zuhause, das mit kleinen Veränderungen zu einem modernen Wohlfühl-Zuhause umgestaltet werden kann.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Fürstenfeldbruck-Buchenau in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Station Buchenau und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. AEZ Einkaufszentrum, Aldi, Lidl, C&A, Sport Bittl). Auch Kino, Fitnesscenter, Restaurants und Ärzte sind in der Nähe. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Wohngebiet (30er Zone).

Über die B471 sind sowohl die A8 und die A96 schnell erreichbar und Sie gelangen in Kürze nach München, an den Ammersee oder ins Fünfseenland.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein breites Bildungsangebot: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufs- und Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. Darüber hinaus bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion, das Erholungsgebiet Pucher Meer sowie ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum zur Verfügung.