Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage!

Kurzexposé

Diese ansprechend geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Neusäß-Steppach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf eine solide Immobilie in stadtnaher Lage legen.

Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen, ruhig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Aktuell ist dort kein Bodenbelag verlegt, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, diesen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Die Küche ist separat gehalten und derzeit ohne Einbauküche, sodass eine freie Gestaltung möglich ist. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde die Nordfassade des Gebäudes im Jahr 2024 erneuert. Die Südfassade sowie die Balkone werden im Jahr 2025 saniert, was zu einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Bei Interesse steht ein Videorundgang zur Verfügung, der einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Balkon
- modernisiertes Badezimmer
- Rollläden
- Keller
- Aufzug




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Steppach in Neusäß zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen des Großraums Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer von Bedeutung ist.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Zudem sind die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Erholungssuchende profitieren vom nahegelegenen Wertachtal, das mit seinen Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.